套房不如一般住宅，市場性的不同會影響轉手、出租速度；那些類別的套房，最易讓人套牢？房仲業者表示，戶數過多、份子複雜、住商混合、交通不便等4大類套房，最容易租不掉、賣不出。

　對於自備款充裕、想入住全新房子的人，買新成屋是最適合的選擇。不同於買預售屋要等個2年至3年完工，新成屋可以立刻入住，也不像買中古屋，要跟前屋主協調好搬遷的時間，新成屋可依自己的需求做規畫。在買新成屋時，應特別注意以下5項重點：

　預售屋等到完工後才有實際的成屋，銷售現場都會陳列樣品屋，供購屋人參觀。房地產界人士指出，美侖美奐的樣品屋是廠商吸引民眾購屋的方法之一，參觀樣品屋只是參考依據，不能當作購屋的實際理由，一切都要以合約上刊載的內容為主，並搭配建案平面圖看屋，確認後再簽約；以下最容易出現的4大迷思，消費者一定要特別注意。

除了跟加油站聯名的加油卡外有優惠外，也有些銀行自己給降價回饋，算算市面上加油卡超過10張，該怎麼用、才能將銀行給的優惠A到淋漓盡致？

記者李靚慧專題報導

　位在捷運站周邊、甚至直接蓋在捷運站樓上的捷運套房，強調「捷運到站就到家」，向來是房價增值的票房保證，房仲業者表示，這類捷運共構住宅，售價、租金多半都會高於區域行情10％至20％。

　有些房子不管怎樣都好租，空置時間不到1個月，只要廣告一貼出，詢問電話接不完，這些房子都符合哪些特質？房仲業者說，這類房子多半是當地租屋需求旺盛、交通方便、管理好、附近生活機能強。

從近3年定期定額投資股票基金的結果來看，拉美和新興亞洲最有機會持續擔綱贏家，而基金達人建議，投資人可客觀地挑選一些短中長期績效都相對穩健的標的，持續定期定額投資，若以晨星根據「4433法則」篩選結果來看，富達星馬泰、百利達拉美、富蘭克林坦伯頓拉美基金最適合長期定期定額投資。

　投標法拍屋固然能揀便宜，但為了避免日後徒增麻煩，投標前也要特別注意，該物件是否只標售地上物；如果法院公告上，法拍屋的標售價格比一般便宜一半甚至五分之一以上，就必須仔細考量是否只標售地上物。

　房屋買賣，多半要倚賴房仲人員代為處理，可以省去許多時間，並提高成交的效率。然而，和房仲人員互動時，自己心中也應有一把尺，才不會因為對房地產資訊不足，而被房仲人員牽著鼻子走。善用以下4招，能跟房仲打好交道，保障自己的權益。

　所有房地產都一樣，首重轉手性，投資商辦大樓更是如此。只要符合好的商圈地段，房價再高也會有人願意出手。以商辦大樓來說，評估物件的轉手性，必須以有賺錢潛力的工商產業聚落為主要考量。

　板南線從民國88年開始通車，接近10年的時間，沿線的房價也跟著捷運而水漲船高，尤其是市府站周邊，房價更是貴得嚇人，這9年多來，房價漲幅超過100％，房仲業者表示，就算是套房，在市府站附近，房價也很難降下來。

　漲幅超過100％的套房，現在還是介入的好標的嗎？房仲業者表示，漲幅大並不見得現在進場就會賠錢，端看是否有真正屬於房價的利多，如重大工程、政策利多等，才能繼續帶動房價上漲。

　買屋收租金，也算是一種理財工具，然而，投資並非無往不利，一定也有風險，所以，要當一個成功的包租公之前，必須先下功夫、學會投資套房的竅門，才能更了解市場，正確掌握投資機會。專家指出，台中的套房投報率約6％至8％，比起台北、高雄兩大都會區還高，從台中套房下手，利潤並不差。

　在台中投資學生套房，投報率高達8％。專在中興大學經營套房出租的金豐澤認為，把錢放在定存，並非賺錢的好方法，而且，現代人對隱私權愈來愈重視，套房的需求一定會持續增加。

　房子是一項大宗財產，若引發購屋糾紛，處理起來往往讓人心力交瘁。若是沒有處理好，打拚一輩子的心血，可能都白費，對消費者的影響很大。所以，購屋之前，一定要冷靜理智，不論是看屋期間或是簽約付訂，都要非常謹慎。以下3個購屋糾紛狀況，不可不知。

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