房屋買賣，多半要倚賴房仲人員代為處理，可以省去許多時間，並提高成交的效率。然而，和房仲人員互動時，自己心中也應有一把尺，才不會因為對房地產資訊不足，而被房仲人員牽著鼻子走。善用以下4招，能跟房仲打好交道，保障自己的權益。

　1.把看屋當做平時的休閒活動。

　一位擁有正職又兼差當了10多年包租公的詹先生說，看屋不用花一毛錢，平時把看屋當成休閒活動，透過房仲帶看，從中了解業者對房市的看法、比較各物件的優缺點，看久了，就能培養出評估房價及物件的眼光。

　2.買屋找新手、賣屋找老鳥。

　銷售經驗老道的「老鳥」，由於在房仲業的職齡較深，對房地產的專業度也較高，交給老鳥賣屋，由於老鳥所握有的資源較雄厚，仲介成交的速度也較快。

　3.多找店東或店長聊天。

　以直營店來說，各店頭的最高主管就是店長，而加盟店則是店東。詹先生說，這些人都是該分店擁有最豐富資源的人，通常客人進入店內表達房屋買賣的需求時，是由值班人員接待，但是為了能有更多元的資訊管道，他建議主動跟店長認識、打好關係，屆時有房屋買賣的需求時，透過店長買屋，可有更多物件選擇，而賣屋者則會因此增加帶看人數、提升成交率。

　4.沉得住氣。

　議價久了一般人都很容易心軟，千萬不要以為持續議價，就能談到心目中的好價格，事實上，議價期間太久，如果房仲人員使出苦肉計，女性客戶最容易心軟，接受對方的價格。

　無論是買屋或是賣屋，心中都要有一個清楚的底限價格，要沉住氣，才不易被仲介、買方或賣方混淆，成交時也不一定能有好價格。

　全球面臨通膨壓力，台灣地區的家庭如何出招抗通膨，銀行主管指出，3條增值路，人人可行，一、以錢滾錢、一年多賺5％，二、付出時間勞力，增加收入，三、活化資產，出租、分租房屋，賺取租金收入。

　中國信託財富管理部投資顧問中心經理廖亭亭說，握有資金的人，可以用錢滾錢抗通膨，金融商品的運用上，一年5％做目標，在通膨的環境中，股票表現會比債券好，不妨布局全球股票基金。

　同時，以美元計價的利率型連動債，目前，年化報酬率也有5％、7％的收益率，可以考慮，兆豐銀襄理葉紋芬說，這項商品年期長達10年，投資人要有長抱的準備。

　手頭上沒有資金運用的人，如何增加收入抗通膨?台北富邦銀協理蔡孟娟說，不妨打工兼差、用勞力和時間換取收入。

　廖亭亭說，像有些上班族白天工作、晚上兼做直銷，也有一些在職人員，利用夜間開計程車，付出3、4個小時，一個月多賺8,000、1萬，都是增加收入、對抗通膨的方法，而且，目標不難達成。

　以銷售工作來說，一個月薪3萬元的上班族，如果晚間付出一些時間勞力，一個月只要多賺 1,500元，就有增加收入5％的效益，如果多賺6,000元，就等於收入增加20％。

　不過，蔡孟娟提醒打工兼差一族，開拓財源、增加收入是好事，但是，一定要以正職為重，千萬不要花了太多心思兼差，正職卻沒做好，因小失大。

　另外，房屋出租增加收入，人人皆知，只是，運用方式各有不同，廖亭亭以自己為例，新婚之初，3房的公寓裡頭，附有衛浴的套房分租出去，一個月便多了12,000元租金收入。

　針對房屋出租、活化資產的作法，廖亭亭說，很多人都以為，自己要有第二戶房子才能出租，其實，自住的房子裡頭，如果房間數足夠，只要分租一個房間出去，一樣有增加收入的功能。

　還有，自己沒有房子、租房子居住的民眾，一樣可以將租用的房子分租出去，當二房東。不論出租、分租、當二房東，都有增加租金收入的效益。

　所有房地產都一樣，首重轉手性，投資商辦大樓更是如此。只要符合好的商圈地段，房價再高也會有人願意出手。以商辦大樓來說，評估物件的轉手性，必須以有賺錢潛力的工商產業聚落為主要考量。

　根據歐亞不動產估價師事務所的研究報告指出，敦南商辦商圈，是抗跌性極佳的區域之一，擴散出去的東區商圈，24小時都有不同性質的消費族群穿梭；而台北101大樓所在的信義商圈，雖然是台灣最具指標的區域，但是，由於是計畫性區域，流動式攤販無法在此設攤，所形成的商圈性質，就跟東區商圈不太一樣，投資者可依不同需求做斟酌。

　像是竹科、內科或中科等大型科技園區的區域，由於締造出眾多的就業人口，對房市也有很大的助益，由於產業都群聚於此，大批的就業人口多半會在附近置產，通勤才方便，腹地因此陸續擴充，在這類區域投資商辦，當然會有利潤可期。

　外圍環境都考量過後，必須再評估商辦大樓內部狀況。商辦大樓內部的坪數空間是否夠大，每個樓層的戶數不能太多，客梯也應有足夠的數量，讓員工在上下班的尖峰時間能順利出入，不必花時間等待電梯、造成壅塞。

　板南線從民國88年開始通車，接近10年的時間，沿線的房價也跟著捷運而水漲船高，尤其是市府站周邊，房價更是貴得嚇人，這9年多來，房價漲幅超過100％，房仲業者表示，就算是套房，在市府站附近，房價也很難降下來。

　信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，10年來台北市數條已經通車的捷運線，就屬板南線周邊房價成績最耀眼，這麼多站中，又以市府站周邊的漲幅最大，因為市府站鄰近信義計畫區、新光三越百貨商圈以及台北市政府，生活機能優越，因此10年來房價大幅上揚，周邊房價也跟著水漲船高，漲幅居冠達104.5％。

　同是板南線的永春站居次，10年來漲幅將近9成，這兩年位於南港區的昆陽站也急起直追，漲幅達87.5％。

　蘇啟榮指出，漲幅較低的捷運站也是落在板南線，包括西門站、府中站、亞東醫院站，但也有1成多的漲幅。

　住商不動產企研室主任徐佳馨說，在前兩年才通車的府中、板橋、亞東醫院、永寧等站，亞東醫院幾個新通車站中，租屋客源、房客品質以亞東醫院站最為穩定，因為多是亞東醫院的醫生、護士，房價的出價低、但是，出租率不錯。

　永慶房屋代銷部協理王財旺說，板南線套房最貴的就是在信義計畫區，到處可見總價千萬元的套房陸續交屋，室內坪數只有15至20坪，但是，因為不少投資客看好未來兩岸的發展，會持續帶動信義計畫區的房市，大手筆砸重金買套房。

　王財旺指出，這些千萬套房都是新成屋，還在興建階段售價就逼近千萬，現在轉手賣，價格一定都超過1000萬。

　王財旺也相當看好信義計畫區套房的租金價格，王財旺表示，如果是在信義計畫區內的房子，在兩岸三通後，就算是套房，每個月的租金也可以飆到3萬至5萬元，當中的差距，就必須靠大樓的管理、內部裝潢來決定。

　王財旺說，因為這些房子大多是外資法人來台灣租用，有實際的租屋需求，國外的總公司，給的租金預算高，當然台灣分公司敢找貴的套房，不貴、管理不好、不新就不租，外資要求的是房子品質，不是租金價格低廉。

　以後在信義計畫區要找租金在3萬左右的套房，只能逐漸往外圍找，例如，市府站永吉路附近、永春站等，才有機會租到3萬以下的套房。

　若是要更便宜，當然就要往越外圍找，交通不是太方便，離捷運站有半小時路程的套房，租起來就不會太貴。

　漲幅超過100％的套房，現在還是介入的好標的嗎？房仲業者表示，漲幅大並不見得現在進場就會賠錢，端看是否有真正屬於房價的利多，如重大工程、政策利多等，才能繼續帶動房價上漲。

　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，漲多的區域相較於漲幅落後的區域，套在高點的風險性的確比較高，但是，不代表不能再進場，要看周邊有沒有重大政策加持、是否有交通設施支撐。

　例如，區域內有重大交通建設、公共工程，若是這些建設能夠帶入大量的人口入住，當地市場行情易漲難跌，雖然漲幅已高，但是，仍相當具有投資價值，由此才能觀察出房價漲幅是否真正反應市況，進一步決定追價與否。

　就台灣目前的套房市場來說，過去多為投資客進場的主要標的，不過，在去年下半年，銀行針對套房產品放款緊縮與房貸利率加碼，已經促使許多投資客斷頭出售，加上過去兩年所推出的套房預售案將會陸續交屋，勢必對於套房多的區域產生更重的賣壓，從今年開始，想要購買套房的購屋者可以多看看，選擇好標的進場。

　永慶房屋代銷部協理王財旺表示，想在高檔區域買套房轉租、或者轉手賣出賺價差，都要算一下自己可能的獲利空間。

　王財旺指出，如果是轉租，年投報率至少要有4％至5％，才有賺錢，不然錢擺銀行做定存，都比投資套房來的穩；若是轉手賣出賺價差，也要有10％以上才合算。

　投資客進場也要觀察幾個重要指標，王財旺表示，買房出租最怕房子空著、沒人要來租，買房子還是要回歸市場的供需機制，該區的需求量是否超過供給量，如果答案是肯定的，房價漲幅大一些，還是可以進場，因為市場有需求，只要房子別太差，都有機會租出去。

　王財旺表示，例如，台北市市府站、永春站、國父紀念館周邊的房子，雖然漲幅高，但當地的供給少，需求量大，若是新政府落實兩岸三通政策，來台經商、貿易的人變多，大家有租房需求，這幾個站的租金，還有機會再漲。

　買屋收租金，也算是一種理財工具，然而，投資並非無往不利，一定也有風險，所以，要當一個成功的包租公之前，必須先下功夫、學會投資套房的竅門，才能更了解市場，正確掌握投資機會。專家指出，台中的套房投報率約6％至8％，比起台北、高雄兩大都會區還高，從台中套房下手，利潤並不差。

　一位10多年前在台中投資公寓、華廈等大面積的房子，轉而投資套房的包租公，提供3點訣竅參考。

　一、密切注意商圈移轉。學區周邊、商圈在外租屋的上班族，工作了一整天，下班都希望能早點回家休息，上班地點若離住家很近，通勤就比較方便。

　照理說，投資套房應切中商圈核心，然而，各大都會區都有商圈移轉的隱憂，如高雄鹽埕區在10多年前是非常熱鬧的地方，如今因商圈移轉而不如往昔；而像台中火火車站周邊，原本也是商業活動最頻繁之地，附近店面每年嬋連地王寶座，如今也因商圈移轉，鬧區轉換至中港路周邊。

　此外，群義房屋南屯店主任詹豐澤也建議，以台中而言，大專院校附近通常是商圈集中地，投資套房可以學區周邊為首要考量。目前像是逢甲商圈、東海商圈、一中商圈等，周邊都有完整的商業機能，學生在此就學、生活，都會創造租屋的需求，不論是租給學生或上班族，都有商機。

　二、專營學生套房。套房達人說，在台中投資學生套房，投報率高達8％，比定存或買股票好太多，不過，有些大學附近的增建很多，一旦鄰居檢舉，就必須拆除，風險很大；有些學校距離商圈太遠，若新手投資，他不太建議列為首選。

　詹豐澤說，計算學生人數、宿舍房間數以及學生外宿人口等三者的比例也很重要，他以中興大學為例，由於中興大學不像逢甲大學或東海大學一般，周邊有熱鬧商圈的加持，但是它卻是包租公偏愛投資的地區，主要是因為中興大學的學生有1萬4千人、宿舍房間有2千個，學生外宿比例高達8千人，這對於包租公來說，投資套房就會有利潤。

　三、套房物件勿分散，才容易集中管理。所投資的套房物件，也不要分散太遠，以免管理不當，會因此喪失房客，降低出租率。

　在台中投資學生套房，投報率高達8％。專在中興大學經營套房出租的金豐澤認為，把錢放在定存，並非賺錢的好方法，而且，現代人對隱私權愈來愈重視，套房的需求一定會持續增加。

　操作上，金豐澤貸款投資學生套房，投資報酬率大約是8％，扣掉3％的貸款利率，還有5％左右的收益。

　金豐澤綜合自己多年投資經驗，歸納4大套房投資秘技：

　1.投資前要下功夫實地考察。

　金豐澤說，有些房子頂樓加蓋、院子圈起來使用，可出租空間很大，但是，這些都是違建，投資買進這類房產，萬一被鄰居投訴，新增違建就必須拆掉，風險很大，千萬不要碰。

　此外，有些學校遠離市區，租金很難有上漲空間，也不宜投入。

　有些大學周邊的屋主，習慣1年只收11個月的租金，用這種優惠方式吸引房客承租，但此舉只會降低報酬率，金豐澤也不列入考慮。

　還有一些房地產，土地屬一人所有，但是，建物卻屬於另一人所有，洽談買賣時，很可能房屋所有權人願意賣出建物，不過，土地所有權人卻不願賣出地上權，情勢相對複雜。所以，投資前一定要實地考察環境，再選出適合的地點下手。

　2.委託仲介處理，挑選屋況良好的改裝套房，有一年保固服務。

　金豐澤說，請仲介幫忙挑選房子，雖要負擔仲介服務費，但可省去許多奔波的時間，還有1年保固的服務。

　挑選物件時，最好找屋況良好的改裝套房，如此，可以省下整理內部的成本，房客看了喜歡，馬上就承租，房東很快就有租金收益。

　3.站在學生家長的立場考量。

　有些套房內部陳設混亂、管理不完善，裡頭甚至有異味。「這些都會讓新房客退避三舍，尤其很多決定權都是在家長，管理不佳，一定租不出去。」金豐澤說，影響逃生安全的動線，掌控居住品質的採光，都要納入評估。

　4.提升設備品質，為女性房客著想。

　套房內的配備，直接影響租金價格、房客承租意願，以及未來轉手的價值。如果只提供衣櫃、床和課桌椅等陽春配備，不能討好房客，必須多花些成本架設光纖網路、添購小冰箱、電腦桌、拓寬洗衣間，更貼心一點的房東，還會在每間套房內隔出一塊獨立空間，讓房客晾衣服，女性房客就不怕貼身衣物曝光。

　房子是一項大宗財產，若引發購屋糾紛，處理起來往往讓人心力交瘁。若是沒有處理好，打拚一輩子的心血，可能都白費，對消費者的影響很大。所以，購屋之前，一定要冷靜理智，不論是看屋期間或是簽約付訂，都要非常謹慎。以下3個購屋糾紛狀況，不可不知。

　1.中古屋最怕漏水屋：

　有巢氏房屋指出，下雨天最容易看出漏水屋，而住宅漏水問題，要掌握眼到、手到、心到等3到，仔細觀察內外牆面，是否有不平整的隆起、水漬等，並撫摸牆面，看看是否有水氣滲入，再來則是用心詢問樓下管理員或鄰居、探聽屋況，以防不肖屋主重新粉刷、刻意隱匿房屋漏水。

　2.預售屋契約審閱期最重要：

　成屋有3天審閱期，預售屋有5天，消基會指出，購屋糾紛最常見的問題是，簽約後後悔，請求退定卻解約不成，或建商為讓消費者先繳訂金，打出付訂給優惠的好康，未提供5天以上的契約審閱期。

　所以，消費者一定要看清楚契約才簽字，而且不動產買賣有5天審閱期，建商若不給予審閱期，並強迫直接簽約，消費者可主張契約無效。

　此外，在審閱期間，若發現條文中，建商都以自己的利益為優先，可對照內政部所公布的預售屋買賣契約書範本，斟酌修改。

　3.輻射屋、海砂屋等特殊屋況：

　以預售屋而言，消費者應請建商先出示輻射、海砂等檢測證明，而中古屋可透過房仲，進入「全台問題屋資料庫」，房仲人員說，從資料庫中可查看是否有海砂屋、輻射屋甚至是凶宅等特殊物件，只要有問題，就不該賣給消費者。有的房仲並可讓消費者交屋後1年內，仍能提出檢測的需求，若超過評定的標準，可依不同程度補償。

省錢達人堪稱時代的另類風雲人物，分享了非常特別的省錢妙招，當然人人也許都有自己的省錢小偏方，但實不實用因人而異。下面小編所整理的妙招，以最實際的角度切入，不花俏取巧，讓想一起省錢的人可以從這些開始做起，以舉手之勞做到效益最大的省錢妙招。

省錢妙招第一式：不衝動購物

想想看，每個月水電費省的那麼辛苦，照省錢男的怪招，還要每個人都上過廁所後一起沖掉，辛辛苦苦每個月省了2千塊的水費。但是這些錢，只要一不小心，買了一件根本沒機會穿的衣服，或是穿了腳痛的高跟鞋，一瞬間，像丟到水溝裡去了，一個月的辛苦馬上化為烏有。看到喜歡的東西，不要馬上下手，如果是在逛百貨公司的話，就跟小姐說，去逛完再回來買，等繞完一圈，還是覺得很實穿的話在買。多留給自己一些時間想一下，一個月只要少買錯個一兩樣，，就可以省下不少錢了。

省錢妙招第二式：注意優惠新聞

現在有很多網站，新聞都會公佈好康的資訊，特賣會、廠商優惠的消息，花一些時間注意這些新聞，選對時間地點購買的話，可以節省相當多的花費。但是這一招需要本人有一定的自制能力，不要因為看到有便宜一些，就像發瘋似的隨便買，用不完的，買到不需要的東西，都是浪費。

省錢妙招第三式：記帳

覺得自己已經很省了，但是錢還是不知道都跑到哪裡去了?常常有人會這麼覺得，好好買個記帳本，從現在起，把你每個月的花費全部記下來，仔細作完一個月之後，就可以很清楚大部分的錢都跑到哪裡去了，這個部份就值得你花一些心力去改善它，例如省錢達人「佐賀的超級老婆」就是發現老公每天上下班的交通費實在太大，雖然搭大眾交通工具比較辛苦，花的時間也多。但是這些代價可以讓他們省下相當多錢，因此非常值得去做。每個家庭值得多花心力去省錢的地方應該非常的不同，因此計帳就變成一個弄清楚該省的地方的好方法。

省錢妙招第四式：多利用公共設施資源

舉例來說圖書館是一個非常棒的地方，沒試過的人一定要試試看，裡面的書隨你看，還有冷氣可以吹，喜歡的書還可以借出來帶回家，不要以為這種地方只借的到舊書，現在很多新出的書也都有，可以先上圖書館網站查詢，預約。唯一的缺點是不能吃東西，但是現在誠品書店也是禁止飲食的，所以說起來，也差不多啦！

省錢妙招第五式：多自己動手做

能自己做的就不對外求人，例如說，吃飯可以盡量自己開伙，少吃外食，挑選簡單便宜的食材，單身的話，就多找些人一起開伙，一起分攤買菜的費用，輪流煮菜也可以節省煮菜一些時間。

　即將離開校園、步入社會的新鮮人，面對油漲、民生物資通通漲，薪水緩步爬升的時代，該怎樣理財？財富管理銀行指出，新鮮人理財有四大致命傷：不理財、不儲蓄、不投資、不實際。

　中國信託表示，不理財是社會新鮮人常見的第一個致命傷，許多新鮮人認為剛出社會的第一份薪水很少，總認為「等手頭比較寬鬆的時候再開始理財好了」。事實上，執行力正是理財成敗的第一道關卡。

　中國信託財富管理建議，有這樣症狀的新鮮人可以「從小錢開始」並且「善用自動扣款和保險產品」，每個月只要拿出3,000元，就可以定期定額購買基金，若選擇投資型保單，更能將投資和保障兩者合一。

　此外，多數銀行均提供自動扣款功能，領到薪水時先扣款，就能努力強迫自己擠出錢來理財。

　第二個致命傷就是不儲蓄，新鮮人第一次領到這麼大筆的薪水，很容易沈溺在經濟終於獨立的氣氛中，經常用「反正是自己賺的錢」、「就當作是犒賞自己」作為花錢的理由，在這種狀況下，很容易在不知不覺中把錢全部花掉，一直到工作一、兩年之後才猛然發現自己帳戶空空。

　中國信託財富管理提醒新鮮人，一定要先把儲蓄和投資的部份保留下來，至少留下薪資的10％至15％。

　第三個致命傷則是不投資。用人去賺錢跟錢滾錢比較起來，當然是用錢去賺錢比較輕鬆愉快，永豐銀行財富管理表示，新鮮人不管怎樣，不能只死命存錢不投資，在負利率時代，錢會越變越薄。

　第四個致命傷則是不切實際。理財書籍隨手可得，新鮮人也經常為自己設下理財計畫及目標，但最常見的狀況就是目標設定過高，難以實現，就半途而廢。

　中國信託財富管理強調，新鮮人在設定理財目標時，一定要將「可行性」、「合理的報酬率」納入考量，以免因達不到理財目標而放棄。

　銀行緊縮房貸，想要買小套房的民眾，該注意哪些事？房仲業者提醒，資金一定要充沛，另外，地點佳、交通便利是重點，未來，如果要轉手賣出、或是出租，都相對容易。

　中信房屋指出，從新政府「一生兩次」青年優惠貸款的角度來看套房產品，台北市套房總價從300萬到1000萬以上的成交價位都有，若以500萬元總價為需求產品，加以換算，新婚年輕購屋人需準備好3成的自備款，大約150萬元。

　銀行房貸350萬以利率3％概算，前2年的優惠貸款零利率可省下約11至12萬元左右，每月只繳利息3750元。

　但是，第3年起，優惠告一段落，還款寬限期維結束，本金利息必須平均攤還的狀況下，每月則需繳交約24,954元的房貸金額，對於沒有長輩加持或非主管級收入的一般支薪年輕家庭，確實是一個購屋難題和負擔。

　住商不動產企劃研究室建議，想要購買小套房的消費者，除了自備款要足夠，未來，生活費也必須一併算入，並且留有足夠的生活準備金，以備不時之需。

　中信房屋說，在資金足夠的情況下，可以挑選一些較好的區域購買，如捷運站周邊，明星學區，大專院校、辦公商圈集中地點等，適度出價與議價，才不會當高房價的冤大頭。

　永慶房屋也表示，套房產品雖具低總價優勢，但是，坪數較小，所能提供的機能有限，屬於小眾市場，轉手性與投報率是買方必須要考量的重點。

　選擇住戶單純、具管理的大樓、鄰近學區或捷運站周邊的套房產品，較符合一般上班族需求，將有助於提高未來套房轉手性與投報率。

　不只房客挑房子，房東也要挑房客，不過，要辨識來路不明的人，往往有其困難度，如何選擇房客也成了房東的一個重要課題，同時也是一個難題，房仲業者整理出評估房客的5大要素，事前做好準備、以杜絕承租客可能繳不出房租、或者破壞房子的風險。

　1.從年齡評估：

　中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，房客若是未滿20歲的未成年人，收入上的穩定度可能較差，訂約時最好得到其父母、法定代理人或監護人的同意，以便掌控與追蹤。

　2.從職業評估：

　可以請房客出示公司名片，並打電話到公司查證，留意注意房客品性、生活特殊習性及職業。

　房東還可以詢問房客，上一個居住地點在那裡、住了多久，用試探的方式，問問前一居住地點，附近周遭狀況，來得知房客說的是不是實話。

　若得知房客經常搬遷、工作不定、或行蹤飄忽不定，難以聯絡，應特別謹慎，為避免日後收租無門，最好留下房客身分證正反面影本。

　3.動機評估：

　了解房客租屋動機，若作為不正常用途，例如經營賭博性電玩、色情行業，最好予以婉拒，若日後發現房客經營特殊行業，最好通知警方，以保護自己的權益。

　4.身分評估：

　為避免遭人冒名承租，訂約時最好要求房客出示身分證明，若房客為公司、社團等法人機構，應由法人代表人簽約，或由代理人代理簽約，避免承租人以私人名義租用，卻交由法人使用的情形，日後恐怕糾紛叢生。

　5.人員評估：

　房客找房子，為怕危險，多半會找自己的親朋好友一起前往看屋，所謂物以類聚，可以多觀察一起看屋人的品行、談吐等，來判斷對方是不是一個好房客，會不會給自己帶來困擾。

　台北市套房商品，當前品質最好、最搶手、最熱爆的套房在那裡？答案是台北市泰順街一帶，中信房屋表示，泰順街有些大樓整棟都做小坪數2房、套房商品，住戶單純、又鄰近台師大，轉手快、租金高，最近成交行情一坪約在50萬上下。

　中信房屋指出，泰順街算是高級住宅區，當地有些大樓全棟隔成套房，轉手性、出租率都特別高。

　中信房屋說，最新成交的套房案，權狀坪數約8坪，因為住戶單純、附近生活環境不複雜，又鄰近大安森林公園，大概空置3個月的時間，就有人願意承租，1個月的租金約在1.4萬，換算年投報率在4％左右，租屋的對象是學生、上班族。

　當初買方大約花了380萬成交，因為完全付現，沒有銀行貸款的問題，所以成交速度相當快。

　中信房屋表示，自從銀行緊縮套房貸款後，買方申貸不容易，套房商品現在已鮮少房仲願意承作，除非套房地點真的很好，生活機能優良，房仲業者才考慮接案。

　住商不動產表示，也因為套房貸款相當不容易，投資客大多已經退出套房市場，現在，買方必須是自住用途，才有機會跟銀行貸到錢，這對買方來說，想要短期買賣、轉手賣出不太容易，暫時只能賺取租金收益。

　不過，好地段的套房成本高，即使買進套房出租，在償還貸款的階段，租金和貸款相抵，一年的報酬率頂多3％左右，不會太好，一直要到還清貸款，才有可能拉高投報率。

　住商不動產表示，套房的投報率要扣除房東該負擔的貸款、稅負、房屋修繕的開支，不能只計算每個月固定的租金收益。

　中信房屋說，根據各店面仲介人員與銀行交涉的經驗，現在只有渣打銀行、台北富邦比較願意提供小套房貸款，渣打銀行最高貸給7成，而且限定是自住戶，台北富邦則做10坪以上的套房，貸款人要拿扣繳憑單申請。

－通膨衝擊暨檢討因應專題報導系列之十四（中央社記者林惠君台北一日電）隨著新政府宣布調漲油價，台灣高油價時代正式來臨，通膨問題隨之而來，錢越來越薄，購屋置產是抗通膨方式之一。專家指出，高油價會讓捷運效應會更明顯。學者也認為，購屋應選在靠近大眾運輸系統附近。

台灣房市在今年立委選後及總統大選後，一掃去年底受到美國次級房貸的衝擊，延續去年上半年的熱度，329 檔期推案量創歷史新高。再加上預期兩岸政策開放及陸資來台的心理下，房地產熱度繼續延燒，也引發學者提出房市泡沫化警訊。

住展雜誌表示，油價每桶飆到130美元上下高檔振盪，國際原物料價格也持續飆漲，具抗通膨保值題材的房地產，成為資金投資避險的重要標的。加上馬英九當選總統後，將落實開放陸資與陸客來台投資房地產，使以三大都會區為主的台灣房市，成為兵家必爭之地。

住商不動產企劃研究室表示，在物價高漲、通膨壓力沉重的年代，房地產具有保值性，成為對抗通膨的利器。但也不是所有的房子都具有抗通膨的能耐，以台灣房價來說，這八年全台房價起伏、各區走勢大不同，大台北房價漲三、五成大增值，但許多城市房價還下跌。

高油價和高房價也讓學者大喊吃不消，台北大學不動產與城鄉環境學系副教授林秋綿表示，原本從住家萬華開車至民生東路的台北大學上班，不過，最近考慮要騎單車到捷運站搭捷運上下班。以後學校搬到三峽，也得選擇搭交通車而非自行開車。

住展雜誌研發長倪子仁表示，高油價也會讓捷運效應更加明顯。像台北縣的新莊市、蘆洲、三重市等有捷運線經過的地區，房價自然會比較好。永慶房屋代銷事業處協理王財旺指出，在捷運五百公尺以內的應該會漲。林秋綿指出，選擇有捷運的郊區或有大眾運輸系統的房子比較好。

住商不動產指出，都市精華區的漲幅通常優於郊區，抗跌性與保值性也較郊區為佳，就算不自住，出租也比較容易。如果預算可行，最好是選擇精華區域的房子，較有抗通膨的效果。

不過，林秋綿認為，在台北市買房子已經要十年不吃不喝，房價越來越高，在通膨時代，業者會鼓勵民眾買房子保值，現在已非單純保值問題，因為已經買不起房子了！970601

　好地段的老房子，價格直直飆，就算是20年以上的房子，都喊價到2000萬、3000萬，但是，打算購屋的民眾該怎樣拆解房東、仲介的銷售話術，避免買在高點當「凱子」？房仲專家提供6招拆解法。

　1.價格是比出來的、不是喊出來的：

　房仲業者說，價格人人會喊，業務為了佣金、賣方要賣高價，往往都把自己的房子喊高，讓買方砍價，賣方、仲介喊初2千萬、3千萬的行情，千萬別被這個行情給嚇到了，多問問左鄰右舍。

　2.做紀錄、周邊相關物件都要看：

　雖然自己中意的房子只有1、2間，還是要多看看周邊尚在出售的房子，看行情，看環境，就算沒有意願要買，也要勉強自己多看、多作功課，且要做紀錄，不然房子看多了，會亂、會忘記。

　3.反問缺點在哪：

　賣方、仲介一定會吹捧房子有多棒，有諸多優點，近捷運、又在學區內，買方要注意，別被這些話術給蒙蔽，事情有利有弊，除了看優點、也要考慮缺點。

　4.學區的迷思：

　有些地段主要是學區好，不少民眾為了讓孩子進明星學校，聽信房仲的話術購屋，後來進駐後，有的因為年資不符合，或是房子的門牌不屬該學區，引發糾紛，這些最好事先探聽清楚。

　5.捷運站、交通便利：

　不少房子都用靠近捷運站，做為銷售話術，甚至拿捷運站來幫自己的房子墊高價值，可是，接近捷運站，不見得就好，房仲業者說，最合適的距離是，房子地點離捷運站200公尺至500公尺。

　6.屋主身份參考就好：

　委賣期間與屋主身份，聽聽就好，有些屋主說自己是律師、醫師，人品很優良，絕對不會為了一點小錢坑買方。

　也有很多住宅，仲介說，只委賣半個月，內部卻霉味撲鼻，空置半個月絕對不會有濃濃的霉味，屋主跟仲介的話是否老實，買方要多判斷。

　房市行情強強滾，建商搶業績大出奇招，為了創造佳績，預售屋銷售時，常打出新奇的怪招，近日更有新手法，消費者買屋時，應保持理智，千萬不要隨之起舞，誤以為買到物超所值的房子，卻忽略背後的實際算法。

　以下告訴你4個銷售手法，民眾購買預售屋時，不得不慎。

　1.消費者先付訂卻只有優先通知權。

　最近，像是貝森朵夫、文華苑等建案，都採用這種銷售手法。

　代銷業者指出，建商暫不公開價格，消費者喜歡就先付訂金，但是，也只能擁有優先通知權，等到建商認為適當的時機再開價，屆時消費者若認為開價太離譜，可取消訂金。

　只不過，這可能要位在黃金地段的絕佳產品，才有資格開出這種條件，否則建商擺出這種高姿態，恐怕會讓消費者卻步。

　2.停車位計入房屋總價計算。

　這種銷售手法，乍看之下彷彿房價比別人划算得多，蠢蠢欲動的消費者誤以為拿到好康價格，很容易就上鉤。然而，台灣房屋不動產分析師邱太（火宣）提醒，不要被這種數字遊戲所吸引。

　他舉例，假設一戶權狀50坪的房屋，總價是3000萬元，算出每坪單價60萬元，但是，其實坡平車位10坪已包含在權狀中，車位每坪單價和房屋一般，都拉升到60萬元。

　實際算法應該是，扣掉10坪的坡平車位，真正的權狀坪數應是40坪，以40坪乘上每坪60萬元，總價得出2400萬元，再加上停車位約200萬元的價值，總價應該是2600萬元，而非3000萬元，所以不能將停車位計入房價或房屋總坪數來計算。

　3.成屋與樣品屋落差大。

　為了吸引買氣，業者常建造美美的樣品屋，然而，建商有可能會用「偷尺寸」的方式，讓消費者誤以為空間很大，例如，衣櫃壁很薄、臥床尺寸縮小等，消費者置身其中，燈光美、氣氛佳，常因此下訂簽約，事後才發現並非如此，所以看屋一定要保持冷靜理智。營造大空間的感覺。

　4.附贈設備轉為次級品。

　目前，業者最常打出「買屋送裝潢」的號召，拉攏消費者，但是，往往在交屋之後，贈送的物品卻變成了次級品，與當初承諾的產品品牌有出入，所以，應在契約上以白紙黑字載明，裝潢設備所採用的品牌，不能以「同等級設備」含糊帶過，造成日後的紛爭。

　最後，房仲業者也提醒，預售屋簽約有5天的審閱期，一定要在這段期間，找專業經驗的親友幫忙審閱，以免事後發生糾紛。

油電價、物價全飛漲，一般家庭生活開支驟增，每月花費增加近萬元，因應情勢，全民省錢大作戰，一家之主每月要承擔龐大的家用支出，非得精打細算不可，歸納達人8招日用品採買妙方，購物月省3千元。

1.DM促銷商品不可忘記

平日多紀錄商品價格，當大賣場刊出特價訊息時，就可以立刻比價，有時候，大賣場只開放特定日期才能選購，民眾最好剪下所需的商品特價日期訊息，貼在日曆上，才不會錯過特價時間。

2.打烊前的晚安商品

每天大賣場打烊前，會將未賣完的麵包、熟食類打折賣出，愈接近打烊時間，價格就愈便宜。

一位家庭主婦說，有時一個原價80元的三明治，當店家要倒數計時，可能開出10元的超低價。

3.抓緊大賣場的重要檔期

每年各大賣場都會在年初、年中、年底以及各大節慶，舉辦促銷活動，為期半個月至2個月不等，不妨抓緊時間，購足所需的生活用品。

4.從賣場自有品牌下手

有些賣場推出的自有品牌商品，標榜請知名廠商代工製造，品質有保證，省錢達人說，這類自有品牌商品的價格，比一般商品便宜2成至3成。

5.免費申辦會員卡集點數

大賣場會員卡的申辦門檻很低，填寫基本資料就可免費成為會員，參加各種促銷活動，例如，購滿1,500元有「1元換購」的優惠，而且會員卡還可累積點數，。

若是申辦銀行聯名卡，點數可雙倍累積，估計1年下來約可省下2,000元。

6.掌握不定期優惠活動

除了重要檔期，賣場在平時也會推出優惠活動，有些是滿2,000送200元折價券，商品品項任選，另外目前正流行「買整箱省更多」活動，以某牌泡麵為例，原本一箱賣180元，優惠期間降到139元，相當於打75折。

7.網路購物

配送免運費的購物網站，深受主婦青睞，以往的購物網站，多是ＯＬ打發上班時間的購物去處，現在，揹負沉重家用負擔的家庭主婦，相繼上網買米、沙拉油、泡麵等民生必需品。

有些網站開放「24小時到貨」專區，價格和大賣場相近，只要上網下單，免出門、省交通費。

8.善用合購

許多商家都提供一次購物越多越便宜的優惠，如果集合同事或親友合購，量大時可以便宜不少錢。有些物品如果在同事或親友間不易集合到某一定量，不妨上網去找同好，尤其是電子產品，透過合購網站購買，有時可以省下相當可觀的錢。

　看中古屋該注意哪些事？房仲業者說，屋齡在3年以下可稱為「新成屋」，超過3年以上則會歸類「中古屋」，但有多數的中古屋，因為地段好，就算屋齡有20、30年以上，房價還是居高不下，中信房屋董事長特助胡佩蘭建議，消費者看中古屋，可從9個注意事項，深入觀察。

　1.參考附近成交行情：售屋人多半會在出售房屋前，略微整修房屋或裝潢，以改良賣相及拉升賣價，但提高的價格是否合理，買方必須多探聽附近物件的成交行情。

　2.屋況及屋齡：一般房屋堪用的年限約為50至60年，屋齡愈長，通常房屋狀況愈差，要留意漏水問題、建築物的結構是否有裂縫，及經由裂縫長出雜草等，都會影響整體建築物安全性問題。

　3.產權是否清楚：至地政機關申請土地、建物（房屋）登記謄本，查閱所有權人、面積（坪數）、有無設定抵押、或被查封。

　4.稅負負擔：房屋持有時間長的屋主，可能會對土地增值稅較為在意，增值稅是否轉嫁到買主上，造成屋價偏高，也是買方必須多留意之處。

　5.是否有欠費情形：若為空屋，買方也要注意水、電費、電話費、管理費、瓦斯費等，與房屋有關的費用是否正常繳付，以免遭斷水、斷電。

　6.附贈設備、裝潢：如有附贈的設備及裝潢，買方應向屋主詢問清楚後，於合約中一一確實載明，以避免糾紛。

　7.保固合約：包括瑕疵擔保、漏水保固、海砂屋檢測、幅射屋檢測，以及非凶宅的保障等等，都需一一要求備齊。

　8.售屋原因及原屋主狀況：向附近鄰居打聽售屋的原因，可以藉此議價，同時，避免屋主有隱瞞是否為凶宅的情況。此外，原屋主的品德個性等個人狀況，也可以向鄰居、里長調查清楚。

　9.違建、增建：購買的坪數應以房屋所有權狀的坪數來計價，同時，原屋主的違建、增建是否與鄰居達成合議，是否會被報拆，買方也要在看屋時，向房仲銷售人員詢問清楚。