沿著板南線捷運找套房投資

時報 更新日期:2008/06/15 09:31 【工商時報 許(清爭)文台北報導】

 板南線從民國88年開始通車,接近10年的時間,沿線的房價也跟著捷運而水漲船高,尤其是市府站周邊,房價更是貴得嚇人,這9年多來,房價漲幅超過100%,房仲業者表示,就算是套房,在市府站附近,房價也很難降下來。

 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說,10年來台北市數條已經通車的捷運線,就屬板南線周邊房價成績最耀眼,這麼多站中,又以市府站周邊的漲幅最大,因為市府站鄰近信義計畫區、新光三越百貨商圈以及台北市政府,生活機能優越,因此10年來房價大幅上揚,周邊房價也跟著水漲船高,漲幅居冠達104.5%。

 同是板南線的永春站居次,10年來漲幅將近9成,這兩年位於南港區的昆陽站也急起直追,漲幅達87.5%。

 蘇啟榮指出,漲幅較低的捷運站也是落在板南線,包括西門站、府中站、亞東醫院站,但也有1成多的漲幅。

 住商不動產企研室主任徐佳馨說,在前兩年才通車的府中、板橋、亞東醫院、永寧等站,亞東醫院幾個新通車站中,租屋客源、房客品質以亞東醫院站最為穩定,因為多是亞東醫院的醫生、護士,房價的出價低、但是,出租率不錯。

 永慶房屋代銷部協理王財旺說,板南線套房最貴的就是在信義計畫區,到處可見總價千萬元的套房陸續交屋,室內坪數只有15至20坪,但是,因為不少投資客看好未來兩岸的發展,會持續帶動信義計畫區的房市,大手筆砸重金買套房。

 王財旺指出,這些千萬套房都是新成屋,還在興建階段售價就逼近千萬,現在轉手賣,價格一定都超過1000萬。

 王財旺也相當看好信義計畫區套房的租金價格,王財旺表示,如果是在信義計畫區內的房子,在兩岸三通後,就算是套房,每個月的租金也可以飆到3萬至5萬元,當中的差距,就必須靠大樓的管理、內部裝潢來決定。

 王財旺說,因為這些房子大多是外資法人來台灣租用,有實際的租屋需求,國外的總公司,給的租金預算高,當然台灣分公司敢找貴的套房,不貴、管理不好、不新就不租,外資要求的是房子品質,不是租金價格低廉。

 以後在信義計畫區要找租金在3萬左右的套房,只能逐漸往外圍找,例如,市府站永吉路附近、永春站等,才有機會租到3萬以下的套房。

 若是要更便宜,當然就要往越外圍找,交通不是太方便,離捷運站有半小時路程的套房,租起來就不會太貴。

 

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