套房不如一般住宅，市場性的不同會影響轉手、出租速度；那些類別的套房，最易讓人套牢？房仲業者表示，戶數過多、份子複雜、住商混合、交通不便等4大類套房，最容易租不掉、賣不出。

　信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，如果整棟樓都是套房商品，每一層樓套房的戶數最好能控制在4至6戶，住戶出入、品質比較單純，會比較好出租、出售。

　有些大樓，一層樓有10戶以上，就必須看看有沒有兩個出入口，或者電梯是不是足夠使用。

　整棟大樓的住戶品質，也是出租率高低的主要原因，有些套房區域性不好，位在風化區，或者夜生活比較繁華的區域，因為地緣關係，來租房的客戶，多是附近上班族，住戶的品質不穩定，也容易影響租金及續約率。

　蘇啟榮指出，最好出租且租金又高的套房，就是在主要幹道上大樓，如台北市仁愛路、信義路，不論是大馬路上或者是小巷子內的套房商品，都不難出租，因為住戶多是附近上班族，生活單純，租金報酬率也不會太差。

　永慶房屋表示，有些住商混合型的大樓，套房的出租率也很差，因為有辦公室、又有住家，甚至有一層樓隔成好幾間套房出租，對要求品質比較高、或者捨得花錢租好房子的房客而言，就不會去考慮這種套房。

　最後則是交通不便利的套房，也不受青睞。蘇啟榮說，現在只有捷運站周邊的套房最好賣、最好租，只要在500公尺至800公尺間的套房，空置率都很低。

　蘇啟榮指出，如果要步行15分鐘以上才能到捷運站的套房，由於相對比較遠，不見得好租、好賣。

　如果交通依靠的是公車，則要看公車班次的密集度，以及公車到房客上班、上課地點的便利性，如果半小時才有一班公車，該地區的套房也不容易租出去。