4種類型套房  潛藏賠錢陷阱

時報 更新日期:2008/06/29 09:09 【工商時報 許(清爭)文台北報導】

 套房不如一般住宅,市場性的不同會影響轉手、出租速度;那些類別的套房,最易讓人套牢?房仲業者表示,戶數過多、份子複雜、住商混合、交通不便等4大類套房,最容易租不掉、賣不出。

 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示,如果整棟樓都是套房商品,每一層樓套房的戶數最好能控制在4至6戶,住戶出入、品質比較單純,會比較好出租、出售。

 有些大樓,一層樓有10戶以上,就必須看看有沒有兩個出入口,或者電梯是不是足夠使用。

 整棟大樓的住戶品質,也是出租率高低的主要原因,有些套房區域性不好,位在風化區,或者夜生活比較繁華的區域,因為地緣關係,來租房的客戶,多是附近上班族,住戶的品質不穩定,也容易影響租金及續約率。

 蘇啟榮指出,最好出租且租金又高的套房,就是在主要幹道上大樓,如台北市仁愛路、信義路,不論是大馬路上或者是小巷子內的套房商品,都不難出租,因為住戶多是附近上班族,生活單純,租金報酬率也不會太差。

 永慶房屋表示,有些住商混合型的大樓,套房的出租率也很差,因為有辦公室、又有住家,甚至有一層樓隔成好幾間套房出租,對要求品質比較高、或者捨得花錢租好房子的房客而言,就不會去考慮這種套房。

 最後則是交通不便利的套房,也不受青睞。蘇啟榮說,現在只有捷運站周邊的套房最好賣、最好租,只要在500公尺至800公尺間的套房,空置率都很低。

 蘇啟榮指出,如果要步行15分鐘以上才能到捷運站的套房,由於相對比較遠,不見得好租、好賣。

 如果交通依靠的是公車,則要看公車班次的密集度,以及公車到房客上班、上課地點的便利性,如果半小時才有一班公車,該地區的套房也不容易租出去。

 

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