預售屋等到完工後才有實際的成屋，銷售現場都會陳列樣品屋，供購屋人參觀。房地產界人士指出，美侖美奐的樣品屋是廠商吸引民眾購屋的方法之一，參觀樣品屋只是參考依據，不能當作購屋的實際理由，一切都要以合約上刊載的內容為主，並搭配建案平面圖看屋，確認後再簽約；以下最容易出現的4大迷思，消費者一定要特別注意。

　1.尺寸虛實：

　住展雜誌研發長倪子仁說，通常，樣品屋為了讓參觀者彷彿置身自家一般舒適，內部空間大多會稍加「灌水」，常見的情況是室內面積放大10％至15％，並採木板隔間，室內面積達到最大。

　市場上只有約1成建商，會在建案平面圖上標出客廳、浴室、臥室等居住空間的實際尺寸，倪子仁就遇過客戶交屋後，發現浴缸僅容得下一位小朋友，大呼被騙。

　2.挑高迷思：

　挑高較高的樣品屋，讓參觀者看屋時，不會有空間上的壓迫感。通常，樣品屋的高度都在3.5米以上，與2.8米的實際尺寸有距差，在參觀樣品屋時，一定要特別注意日後成屋的挑高是否與樣品屋相符。

　3.廚浴設備：

　為了讓參觀者看屋感覺舒適，樣品屋所陳列的廚浴設備，通常都比較高檔。倪子仁說，由於樣品屋內的空間不會受到實際施工時的樑柱干擾，又加以木板隔間，所以，壁櫥內部空間很寬敞，寬度與高度都比實際尺寸大，廚浴設備的品質又較優，容易讓參觀者一時心動就購買，在簽約時，一定要特別注意設備的材質及品牌，是否與自己的標準相符。

　4.格局虛實：

　格局的部分能夠變化的地方不多，不過，仍可以仔細觀察樣品屋的內部格局，假想沒有任何裝潢狀態下的格局，並搭配建案平面圖，是否可以接受，再下決定。