所有房地產都一樣，首重轉手性，投資商辦大樓更是如此。只要符合好的商圈地段，房價再高也會有人願意出手。以商辦大樓來說，評估物件的轉手性，必須以有賺錢潛力的工商產業聚落為主要考量。

　根據歐亞不動產估價師事務所的研究報告指出，敦南商辦商圈，是抗跌性極佳的區域之一，擴散出去的東區商圈，24小時都有不同性質的消費族群穿梭；而台北101大樓所在的信義商圈，雖然是台灣最具指標的區域，但是，由於是計畫性區域，流動式攤販無法在此設攤，所形成的商圈性質，就跟東區商圈不太一樣，投資者可依不同需求做斟酌。

　像是竹科、內科或中科等大型科技園區的區域，由於締造出眾多的就業人口，對房市也有很大的助益，由於產業都群聚於此，大批的就業人口多半會在附近置產，通勤才方便，腹地因此陸續擴充，在這類區域投資商辦，當然會有利潤可期。

　外圍環境都考量過後，必須再評估商辦大樓內部狀況。商辦大樓內部的坪數空間是否夠大，每個樓層的戶數不能太多，客梯也應有足夠的數量，讓員工在上下班的尖峰時間能順利出入，不必花時間等待電梯、造成壅塞。