投資商辦 朝賺錢聚落下手

時報 更新日期:2008/06/15 09:53 【工商時報 馬婉珍台北報導】

 所有房地產都一樣,首重轉手性,投資商辦大樓更是如此。只要符合好的商圈地段,房價再高也會有人願意出手。以商辦大樓來說,評估物件的轉手性,必須以有賺錢潛力的工商產業聚落為主要考量。

 根據歐亞不動產估價師事務所的研究報告指出,敦南商辦商圈,是抗跌性極佳的區域之一,擴散出去的東區商圈,24小時都有不同性質的消費族群穿梭;而台北101大樓所在的信義商圈,雖然是台灣最具指標的區域,但是,由於是計畫性區域,流動式攤販無法在此設攤,所形成的商圈性質,就跟東區商圈不太一樣,投資者可依不同需求做斟酌。

 像是竹科、內科或中科等大型科技園區的區域,由於締造出眾多的就業人口,對房市也有很大的助益,由於產業都群聚於此,大批的就業人口多半會在附近置產,通勤才方便,腹地因此陸續擴充,在這類區域投資商辦,當然會有利潤可期。

 外圍環境都考量過後,必須再評估商辦大樓內部狀況。商辦大樓內部的坪數空間是否夠大,每個樓層的戶數不能太多,客梯也應有足夠的數量,讓員工在上下班的尖峰時間能順利出入,不必花時間等待電梯、造成壅塞。

 

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