晉身有殼族  三不四要購屋全攻略

 

更新日期:2008/07/06 04:18

 

7月開始油電價又將雙雙調漲,國際油價也已升破每桶140美元,日用品也跟著要漲,買房子好像愈來愈難上加難。高油價時代購屋,除了具有保值效用外,更要考量日漸高昂的通勤成本,現在購屋要選擇跟油價上漲毫無關係的房子,徹底跟油價說拜拜,房仲專家建議消費者以「三不」及「四要」購屋策略,挑戰傳統的購屋思維。

不買無大眾運輸到達的房子

信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻表示,隨著高油價時代來臨,購屋首要策略是「不買沒有大眾交通工具到達的地方」,因為原油突破140美元大關,距離太遠的地區,會提高交通成本,千萬不要為了省房價,賠了油錢。

吳銘鴻分析,汽油價格一再飆破歷史新高紀錄,產油國更認為未來油價還有可能升破每桶200塊美金。

對於住家離工作地點遠又缺乏大眾交通工具的民眾而言,大感吃不消。以開車族為例,每天開車通勤,一個月光油錢就要數千元,還要加上停車位的支出及車子的保養成本,幾乎是市中心一到兩房一個月的租金,到沒有大眾運輸工具的地方買房子,是否還划算,馬上見真章。

不買超額供給區域

第二,「不買超額供給的區域」,因為供過於求的區域,除非產品特殊,否則房價難提升,且易跌難漲,萬一要轉手,還要面臨同類型產品競爭的壓力,在利率逐漸攀升的年代,賣得較久也是一項成本的支出,所以盡量不要選擇供過於求的區域。

不買有車位的房子

第三,「不買有車位的房子」。以往被認為附車位的房子較好賣,但隨著油價節節攀升,現代人不是四輪換兩輪,就是只在假日時開車,且一個車位售價動輒一、兩百萬元,買房子附車位已經變成奢侈品,轉手反而是負擔,買房子要附車位的傳統購屋思維也開始大幅轉變,要用車時再來租車的作法在很多先進國家已非常普遍,可說是節能抗油價上漲的新趨勢!

吳銘鴻認為,以前很多人選擇較遠的郊區房子,是為了以時間換取空間,以距離換取金錢,希望以較長的通勤或開車時間,換取較大的居住空間,如今開車族卻因為高油價,得不償失。

要交通方便住宅

因此,現在最新的購屋策略,第一要「回歸大眾運輸工具周邊來購屋」,房子只要周邊有公車站、捷運站或是火車站都好,藉由這些大眾運輸系統,使用悠遊卡八折優惠及公車轉乘優惠,一個人一天通勤費用不超過100元,比開車省錢多了。

第二要「選擇有點遠又不是太遠的捷運住宅」,由於捷運站周邊房價多半已高,用步行或騎腳踏車接駁,除了省下油錢,多運動也可消去一身脂肪肥肉,當然更可有效減輕荷包的支出。購屋族經常受到「離捷運只有幾公尺距離」的廣告宣傳影響,這也是中古屋拉高房價的賣點,所以聰明的購屋族反而要逆向操作,那就是同樣逐捷運而居,選擇「捷運出口1,000公尺以外,但步行仍可到」的捷運第二圈房屋,雖然每天要早10分鐘出門,但較低的預算仍可享受到捷運的便利。

要離捷運遠近適中

舉例來說,台北市捷運站旁套房500萬元與離捷運站1,000公尺外同樣大小的套房300萬元比較,省下200萬元,以年利率3%,本利攤還20年計算,每月負擔就差了11,000元;每月上班22天,平均每天賺500元,來回路程走路30分鐘,換算時薪為1,000元,一般社會新鮮人,每月薪水3萬5,000元,平均時薪才200元。試想每天上班的時薪都沒有走路省下的時薪高,走走路還可以賺錢,何樂而不為。

此外,選擇捷運末端站也是一個好策略,通勤時間其實增加不多,房價卻省下很多,根據信義房屋調查,目前已通車的捷運線當中,淡水線民權西路站到淡水站,公寓每坪房價差距22萬元,大樓價差16萬元;中和線古亭站到南勢角站,每坪省下約25萬,新店線中正紀念堂站到新店站,每坪省下近一倍;木柵線大安站到木柵站,每坪房價可省13至22萬元不等。

且以中和南勢角站來說,到市中心的古亭站只隔了4個站,每坪房價卻省下近20萬,可說是目前台北捷運路網中最具經濟效益的捷運末端站。

要找巷弄內中古屋

第三要「喜舊厭新」,高油價時代,建材也跟著漲,許多新房子開價都比中古屋貴上一倍以上,所以回頭考慮市區巷弄內的老房子,會是不錯的選擇。不過由於市中心的電梯華廈價位較高,從中古公寓著手會更符合購屋族的預算,同樣有極佳的生活機能,公設比更小,實際使用空間也較實在,只要藉由裝潢重新為老屋改頭換面,在不增加購屋壓力下,一樣可以住得舒服又便利。

若以單價28至35萬元計算,目前北市市區的20至30坪住宅成交總價約在650至800萬元之間,以雙薪家庭的每月平均薪水約8萬元來看,三分之一拿來繳貸款,可月付2萬8千元房貸,以房價八成貸款、房貸利率3.16%、20年期的條件計算,買總價700萬元的房子絕對綽綽有餘。

另外,捷運土城線沿線站區如海山站、土城站、永寧站等周邊房價,中古公寓的平均單價區間為12至16萬元,成交總價約為400至500萬元,還可享受到大樓三房的空間,對與父母同住或有子女的雙薪夫妻而言,也是可負擔範圍內的購屋優選。

要找人分攤房貸重擔

最後第四要,就是「找人分攤房貸」,劉小銘今年才28歲,就在新店七張站附近買下一層800萬元的公寓,家人連存款總共自備款200萬元,打算把30坪的空間隔出五間套房自己當房東,一個月光收租就有3萬3千元,不僅繳房貸剛剛好,一間自住還省下租房子的花費,讓他直呼賺到了。

吳銘鴻認為,目前的房地產市場仍處於物價續漲的疑慮未除、三通直航的政策利多實質效益尚未兌現的狀況,短期內房市熱度回溫不易,一般住宅市場也逐漸偏向買方。對於有意購屋的民眾,不妨把握這「三不」及「四要」的購屋策略,控制好房貸預算,擴大搜尋區域及預算範圍,才能跟油價說拜拜,打敗高通膨及高利率的壓力,輕鬆晉身有殼族。

本則新聞由聯合新聞網提供 2008/07/06

 
 

Benjamin Chen 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()