漲幅大的套房是介入好標的嗎?

時報 更新日期:2008/06/15 09:31 【工商時報 許(清爭)文台北報導】

 漲幅超過100%的套房,現在還是介入的好標的嗎?房仲業者表示,漲幅大並不見得現在進場就會賠錢,端看是否有真正屬於房價的利多,如重大工程、政策利多等,才能繼續帶動房價上漲。

 住商不動產企研室主任徐佳馨表示,漲多的區域相較於漲幅落後的區域,套在高點的風險性的確比較高,但是,不代表不能再進場,要看周邊有沒有重大政策加持、是否有交通設施支撐。

 例如,區域內有重大交通建設、公共工程,若是這些建設能夠帶入大量的人口入住,當地市場行情易漲難跌,雖然漲幅已高,但是,仍相當具有投資價值,由此才能觀察出房價漲幅是否真正反應市況,進一步決定追價與否。

 就台灣目前的套房市場來說,過去多為投資客進場的主要標的,不過,在去年下半年,銀行針對套房產品放款緊縮與房貸利率加碼,已經促使許多投資客斷頭出售,加上過去兩年所推出的套房預售案將會陸續交屋,勢必對於套房多的區域產生更重的賣壓,從今年開始,想要購買套房的購屋者可以多看看,選擇好標的進場。

 永慶房屋代銷部協理王財旺表示,想在高檔區域買套房轉租、或者轉手賣出賺價差,都要算一下自己可能的獲利空間。

 王財旺指出,如果是轉租,年投報率至少要有4%至5%,才有賺錢,不然錢擺銀行做定存,都比投資套房來的穩;若是轉手賣出賺價差,也要有10%以上才合算。

 投資客進場也要觀察幾個重要指標,王財旺表示,買房出租最怕房子空著、沒人要來租,買房子還是要回歸市場的供需機制,該區的需求量是否超過供給量,如果答案是肯定的,房價漲幅大一些,還是可以進場,因為市場有需求,只要房子別太差,都有機會租出去。

 王財旺表示,例如,台北市市府站、永春站、國父紀念館周邊的房子,雖然漲幅高,但當地的供給少,需求量大,若是新政府落實兩岸三通政策,來台經商、貿易的人變多,大家有租房需求,這幾個站的租金,還有機會再漲。

 

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