買新成屋  5要點不可不知

時報 更新日期:2008/06/29 09:11 【工商時報 婉珍台北報導】

 對於自備款充裕、想入住全新房子的人,買新成屋是最適合的選擇。不同於買預售屋要等個2年至3年完工,新成屋可以立刻入住,也不像買中古屋,要跟前屋主協調好搬遷的時間,新成屋可依自己的需求做規畫。在買新成屋時,應特別注意以下5項重點:

 1.房價較中古屋貴2成至3成。

 新成屋自備款約占總價的2成至3成,與中古屋差不多,但是與預售屋只需付出總價的12%至15%當頭期款相比,新成屋確實比較貴。住展雜誌研發長倪子仁提醒,新成屋的房價比中古屋貴了2成至3成,荷包不夠寬裕的民眾,務必先謹慎考量自己的財務狀況再做決定。

 2.行情不易掌握,議價1成至2成再下手。

 新成屋的行情,常隨著建商喊價,倪子仁說,遇到建案很大、戶數太多的產品時,餘屋多,建商有銷售壓力,更容易產生極大的價差。

 3.住戶入住時間不一。

 由於是新落成的成屋,住戶不一定何時入住,已入住的住戶,管理費仍要記得繳交。若戶數太多,女性屋主晚上就必須注意居住安全。

 4.隔局已固定,不易更動。

 同樣價位的預售屋與新成屋,有些地方卻大不同。預售屋在預售階段時,提供民眾選擇的房型較多,也可局部做隔間。

 5.敲敲打打聽結構。

 除了要敲敲牆壁,檢驗建材是否偷工減料,也要注意插座是否供電正常,馬桶、排水管道等是否順暢,浴缸、洗臉盆、廚房洗碗槽是否會漏水,門窗的封密性是否良好,以及有無雜音,天花板、牆壁、地板磁磚是否破損或龜裂等,都應特別注意。

 

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