快速租出去 房屋必備4種特色

時報 更新日期:2008/06/22 09:46 【工商時報 許(清爭)文台北報導】

 有些房子不管怎樣都好租,空置時間不到1個月,只要廣告一貼出,詢問電話接不完,這些房子都符合哪些特質?房仲業者說,這類房子多半是當地租屋需求旺盛、交通方便、管理好、附近生活機能強。

 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說,租屋要回歸到最原始的供需市場,有租屋的需求大多是當地有大量就業、就學的機會,一般來說在大學城周遭、科技園區附近,租屋需求會比較旺盛。

 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,打算買屋出租的投資人,要注意挑選的房子所在地點,必須交通佳、管理好、生活機能強,只要符合這些條件,不怕租不出去,而且租金還難降易漲。

 徐佳馨說,交通便利是租房子的人首要考慮條件,會在外找房子的人,都是外來族群,找工作、唸書,起初對當地的交通、環境一定不熟悉,找房子的地點,一定要交通便利,離上班、上課的地點近,或者有公車、捷運可以直接到自己的目的地。

 另外,生活機能不可以太差,徐佳馨說,民以食為天,住家附近是否有超市、便利商店、書局、公園、學校等,有助生活機能的設施,對於轉手與出租都有很大的幫助。

 再者是門禁的安全,徐佳馨表示,如果房子有保全,或者是24小時的警衛管理,進出人員都有登記、換證,清潔品質都相當注重的產品,租金也有加分。

 徐佳馨說,房東如果願意將內部稍加裝潢,營造出溫馨氣氛,有助於出租率與租金的提升。

 蘇啟榮說,不知道怎樣裝潢房子,或者是營造出溫馨的氣氛,屋主也可以多上網,到房屋仲介業者的網站看看,擺在上頭的房子,都是怎樣裝潢的,多看幾間房子,就知道自己的房子要怎樣裝潢,才好出租。

 

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