所有房地產都一樣，首重轉手性，投資商辦大樓更是如此。只要符合好的商圈地段，房價再高也會有人願意出手。以商辦大樓來說，評估物件的轉手性，必須以有賺錢潛力的工商產業聚落為主要考量。

　根據歐亞不動產估價師事務所的研究報告指出，敦南商辦商圈，是抗跌性極佳的區域之一，擴散出去的東區商圈，24小時都有不同性質的消費族群穿梭；而台北101大樓所在的信義商圈，雖然是台灣最具指標的區域，但是，由於是計畫性區域，流動式攤販無法在此設攤，所形成的商圈性質，就跟東區商圈不太一樣，投資者可依不同需求做斟酌。

　像是竹科、內科或中科等大型科技園區的區域，由於締造出眾多的就業人口，對房市也有很大的助益，由於產業都群聚於此，大批的就業人口多半會在附近置產，通勤才方便，腹地因此陸續擴充，在這類區域投資商辦，當然會有利潤可期。

　外圍環境都考量過後，必須再評估商辦大樓內部狀況。商辦大樓內部的坪數空間是否夠大，每個樓層的戶數不能太多，客梯也應有足夠的數量，讓員工在上下班的尖峰時間能順利出入，不必花時間等待電梯、造成壅塞。

　板南線從民國88年開始通車，接近10年的時間，沿線的房價也跟著捷運而水漲船高，尤其是市府站周邊，房價更是貴得嚇人，這9年多來，房價漲幅超過100％，房仲業者表示，就算是套房，在市府站附近，房價也很難降下來。

　信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，10年來台北市數條已經通車的捷運線，就屬板南線周邊房價成績最耀眼，這麼多站中，又以市府站周邊的漲幅最大，因為市府站鄰近信義計畫區、新光三越百貨商圈以及台北市政府，生活機能優越，因此10年來房價大幅上揚，周邊房價也跟著水漲船高，漲幅居冠達104.5％。

　同是板南線的永春站居次，10年來漲幅將近9成，這兩年位於南港區的昆陽站也急起直追，漲幅達87.5％。

　蘇啟榮指出，漲幅較低的捷運站也是落在板南線，包括西門站、府中站、亞東醫院站，但也有1成多的漲幅。

　住商不動產企研室主任徐佳馨說，在前兩年才通車的府中、板橋、亞東醫院、永寧等站，亞東醫院幾個新通車站中，租屋客源、房客品質以亞東醫院站最為穩定，因為多是亞東醫院的醫生、護士，房價的出價低、但是，出租率不錯。

　永慶房屋代銷部協理王財旺說，板南線套房最貴的就是在信義計畫區，到處可見總價千萬元的套房陸續交屋，室內坪數只有15至20坪，但是，因為不少投資客看好未來兩岸的發展，會持續帶動信義計畫區的房市，大手筆砸重金買套房。

　王財旺指出，這些千萬套房都是新成屋，還在興建階段售價就逼近千萬，現在轉手賣，價格一定都超過1000萬。

　王財旺也相當看好信義計畫區套房的租金價格，王財旺表示，如果是在信義計畫區內的房子，在兩岸三通後，就算是套房，每個月的租金也可以飆到3萬至5萬元，當中的差距，就必須靠大樓的管理、內部裝潢來決定。

　王財旺說，因為這些房子大多是外資法人來台灣租用，有實際的租屋需求，國外的總公司，給的租金預算高，當然台灣分公司敢找貴的套房，不貴、管理不好、不新就不租，外資要求的是房子品質，不是租金價格低廉。

　以後在信義計畫區要找租金在3萬左右的套房，只能逐漸往外圍找，例如，市府站永吉路附近、永春站等，才有機會租到3萬以下的套房。

　若是要更便宜，當然就要往越外圍找，交通不是太方便，離捷運站有半小時路程的套房，租起來就不會太貴。

　漲幅超過100％的套房，現在還是介入的好標的嗎？房仲業者表示，漲幅大並不見得現在進場就會賠錢，端看是否有真正屬於房價的利多，如重大工程、政策利多等，才能繼續帶動房價上漲。

　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，漲多的區域相較於漲幅落後的區域，套在高點的風險性的確比較高，但是，不代表不能再進場，要看周邊有沒有重大政策加持、是否有交通設施支撐。

　例如，區域內有重大交通建設、公共工程，若是這些建設能夠帶入大量的人口入住，當地市場行情易漲難跌，雖然漲幅已高，但是，仍相當具有投資價值，由此才能觀察出房價漲幅是否真正反應市況，進一步決定追價與否。

　就台灣目前的套房市場來說，過去多為投資客進場的主要標的，不過，在去年下半年，銀行針對套房產品放款緊縮與房貸利率加碼，已經促使許多投資客斷頭出售，加上過去兩年所推出的套房預售案將會陸續交屋，勢必對於套房多的區域產生更重的賣壓，從今年開始，想要購買套房的購屋者可以多看看，選擇好標的進場。

　永慶房屋代銷部協理王財旺表示，想在高檔區域買套房轉租、或者轉手賣出賺價差，都要算一下自己可能的獲利空間。

　王財旺指出，如果是轉租，年投報率至少要有4％至5％，才有賺錢，不然錢擺銀行做定存，都比投資套房來的穩；若是轉手賣出賺價差，也要有10％以上才合算。

　投資客進場也要觀察幾個重要指標，王財旺表示，買房出租最怕房子空著、沒人要來租，買房子還是要回歸市場的供需機制，該區的需求量是否超過供給量，如果答案是肯定的，房價漲幅大一些，還是可以進場，因為市場有需求，只要房子別太差，都有機會租出去。

　王財旺表示，例如，台北市市府站、永春站、國父紀念館周邊的房子，雖然漲幅高，但當地的供給少，需求量大，若是新政府落實兩岸三通政策，來台經商、貿易的人變多，大家有租房需求，這幾個站的租金，還有機會再漲。

　買屋收租金，也算是一種理財工具，然而，投資並非無往不利，一定也有風險，所以，要當一個成功的包租公之前，必須先下功夫、學會投資套房的竅門，才能更了解市場，正確掌握投資機會。專家指出，台中的套房投報率約6％至8％，比起台北、高雄兩大都會區還高，從台中套房下手，利潤並不差。

　一位10多年前在台中投資公寓、華廈等大面積的房子，轉而投資套房的包租公，提供3點訣竅參考。

　一、密切注意商圈移轉。學區周邊、商圈在外租屋的上班族，工作了一整天，下班都希望能早點回家休息，上班地點若離住家很近，通勤就比較方便。

　照理說，投資套房應切中商圈核心，然而，各大都會區都有商圈移轉的隱憂，如高雄鹽埕區在10多年前是非常熱鬧的地方，如今因商圈移轉而不如往昔；而像台中火火車站周邊，原本也是商業活動最頻繁之地，附近店面每年嬋連地王寶座，如今也因商圈移轉，鬧區轉換至中港路周邊。

　此外，群義房屋南屯店主任詹豐澤也建議，以台中而言，大專院校附近通常是商圈集中地，投資套房可以學區周邊為首要考量。目前像是逢甲商圈、東海商圈、一中商圈等，周邊都有完整的商業機能，學生在此就學、生活，都會創造租屋的需求，不論是租給學生或上班族，都有商機。

　二、專營學生套房。套房達人說，在台中投資學生套房，投報率高達8％，比定存或買股票好太多，不過，有些大學附近的增建很多，一旦鄰居檢舉，就必須拆除，風險很大；有些學校距離商圈太遠，若新手投資，他不太建議列為首選。

　詹豐澤說，計算學生人數、宿舍房間數以及學生外宿人口等三者的比例也很重要，他以中興大學為例，由於中興大學不像逢甲大學或東海大學一般，周邊有熱鬧商圈的加持，但是它卻是包租公偏愛投資的地區，主要是因為中興大學的學生有1萬4千人、宿舍房間有2千個，學生外宿比例高達8千人，這對於包租公來說，投資套房就會有利潤。

　三、套房物件勿分散，才容易集中管理。所投資的套房物件，也不要分散太遠，以免管理不當，會因此喪失房客，降低出租率。

　在台中投資學生套房，投報率高達8％。專在中興大學經營套房出租的金豐澤認為，把錢放在定存，並非賺錢的好方法，而且，現代人對隱私權愈來愈重視，套房的需求一定會持續增加。

　操作上，金豐澤貸款投資學生套房，投資報酬率大約是8％，扣掉3％的貸款利率，還有5％左右的收益。

　金豐澤綜合自己多年投資經驗，歸納4大套房投資秘技：

　1.投資前要下功夫實地考察。

　金豐澤說，有些房子頂樓加蓋、院子圈起來使用，可出租空間很大，但是，這些都是違建，投資買進這類房產，萬一被鄰居投訴，新增違建就必須拆掉，風險很大，千萬不要碰。

　此外，有些學校遠離市區，租金很難有上漲空間，也不宜投入。

　有些大學周邊的屋主，習慣1年只收11個月的租金，用這種優惠方式吸引房客承租，但此舉只會降低報酬率，金豐澤也不列入考慮。

　還有一些房地產，土地屬一人所有，但是，建物卻屬於另一人所有，洽談買賣時，很可能房屋所有權人願意賣出建物，不過，土地所有權人卻不願賣出地上權，情勢相對複雜。所以，投資前一定要實地考察環境，再選出適合的地點下手。

　2.委託仲介處理，挑選屋況良好的改裝套房，有一年保固服務。

　金豐澤說，請仲介幫忙挑選房子，雖要負擔仲介服務費，但可省去許多奔波的時間，還有1年保固的服務。

　挑選物件時，最好找屋況良好的改裝套房，如此，可以省下整理內部的成本，房客看了喜歡，馬上就承租，房東很快就有租金收益。

　3.站在學生家長的立場考量。

　有些套房內部陳設混亂、管理不完善，裡頭甚至有異味。「這些都會讓新房客退避三舍，尤其很多決定權都是在家長，管理不佳，一定租不出去。」金豐澤說，影響逃生安全的動線，掌控居住品質的採光，都要納入評估。

　4.提升設備品質，為女性房客著想。

　套房內的配備，直接影響租金價格、房客承租意願，以及未來轉手的價值。如果只提供衣櫃、床和課桌椅等陽春配備，不能討好房客，必須多花些成本架設光纖網路、添購小冰箱、電腦桌、拓寬洗衣間，更貼心一點的房東，還會在每間套房內隔出一塊獨立空間，讓房客晾衣服，女性房客就不怕貼身衣物曝光。

　房子是一項大宗財產，若引發購屋糾紛，處理起來往往讓人心力交瘁。若是沒有處理好，打拚一輩子的心血，可能都白費，對消費者的影響很大。所以，購屋之前，一定要冷靜理智，不論是看屋期間或是簽約付訂，都要非常謹慎。以下3個購屋糾紛狀況，不可不知。

　1.中古屋最怕漏水屋：

　有巢氏房屋指出，下雨天最容易看出漏水屋，而住宅漏水問題，要掌握眼到、手到、心到等3到，仔細觀察內外牆面，是否有不平整的隆起、水漬等，並撫摸牆面，看看是否有水氣滲入，再來則是用心詢問樓下管理員或鄰居、探聽屋況，以防不肖屋主重新粉刷、刻意隱匿房屋漏水。

　2.預售屋契約審閱期最重要：

　成屋有3天審閱期，預售屋有5天，消基會指出，購屋糾紛最常見的問題是，簽約後後悔，請求退定卻解約不成，或建商為讓消費者先繳訂金，打出付訂給優惠的好康，未提供5天以上的契約審閱期。

　所以，消費者一定要看清楚契約才簽字，而且不動產買賣有5天審閱期，建商若不給予審閱期，並強迫直接簽約，消費者可主張契約無效。

　此外，在審閱期間，若發現條文中，建商都以自己的利益為優先，可對照內政部所公布的預售屋買賣契約書範本，斟酌修改。

　3.輻射屋、海砂屋等特殊屋況：

　以預售屋而言，消費者應請建商先出示輻射、海砂等檢測證明，而中古屋可透過房仲，進入「全台問題屋資料庫」，房仲人員說，從資料庫中可查看是否有海砂屋、輻射屋甚至是凶宅等特殊物件，只要有問題，就不該賣給消費者。有的房仲並可讓消費者交屋後1年內，仍能提出檢測的需求，若超過評定的標準，可依不同程度補償。

省錢達人堪稱時代的另類風雲人物，分享了非常特別的省錢妙招，當然人人也許都有自己的省錢小偏方，但實不實用因人而異。下面小編所整理的妙招，以最實際的角度切入，不花俏取巧，讓想一起省錢的人可以從這些開始做起，以舉手之勞做到效益最大的省錢妙招。

省錢妙招第一式：不衝動購物

想想看，每個月水電費省的那麼辛苦，照省錢男的怪招，還要每個人都上過廁所後一起沖掉，辛辛苦苦每個月省了2千塊的水費。但是這些錢，只要一不小心，買了一件根本沒機會穿的衣服，或是穿了腳痛的高跟鞋，一瞬間，像丟到水溝裡去了，一個月的辛苦馬上化為烏有。看到喜歡的東西，不要馬上下手，如果是在逛百貨公司的話，就跟小姐說，去逛完再回來買，等繞完一圈，還是覺得很實穿的話在買。多留給自己一些時間想一下，一個月只要少買錯個一兩樣，，就可以省下不少錢了。

省錢妙招第二式：注意優惠新聞

現在有很多網站，新聞都會公佈好康的資訊，特賣會、廠商優惠的消息，花一些時間注意這些新聞，選對時間地點購買的話，可以節省相當多的花費。但是這一招需要本人有一定的自制能力，不要因為看到有便宜一些，就像發瘋似的隨便買，用不完的，買到不需要的東西，都是浪費。

省錢妙招第三式：記帳

覺得自己已經很省了，但是錢還是不知道都跑到哪裡去了?常常有人會這麼覺得，好好買個記帳本，從現在起，把你每個月的花費全部記下來，仔細作完一個月之後，就可以很清楚大部分的錢都跑到哪裡去了，這個部份就值得你花一些心力去改善它，例如省錢達人「佐賀的超級老婆」就是發現老公每天上下班的交通費實在太大，雖然搭大眾交通工具比較辛苦，花的時間也多。但是這些代價可以讓他們省下相當多錢，因此非常值得去做。每個家庭值得多花心力去省錢的地方應該非常的不同，因此計帳就變成一個弄清楚該省的地方的好方法。

省錢妙招第四式：多利用公共設施資源

舉例來說圖書館是一個非常棒的地方，沒試過的人一定要試試看，裡面的書隨你看，還有冷氣可以吹，喜歡的書還可以借出來帶回家，不要以為這種地方只借的到舊書，現在很多新出的書也都有，可以先上圖書館網站查詢，預約。唯一的缺點是不能吃東西，但是現在誠品書店也是禁止飲食的，所以說起來，也差不多啦！

省錢妙招第五式：多自己動手做

能自己做的就不對外求人，例如說，吃飯可以盡量自己開伙，少吃外食，挑選簡單便宜的食材，單身的話，就多找些人一起開伙，一起分攤買菜的費用，輪流煮菜也可以節省煮菜一些時間。

最近西瓜、鳳梨甜又便宜，許多民眾一口氣買了好幾顆，回家大快朵頤。但醫師提醒，對於糖尿病患來說，西瓜、鳳梨、芒果、荔枝、龍眼等於是「五毒」水果，門診就收治到不少吃了甜分太高的水果，導致血糖急速上升的個案。

　即將離開校園、步入社會的新鮮人，面對油漲、民生物資通通漲，薪水緩步爬升的時代，該怎樣理財？財富管理銀行指出，新鮮人理財有四大致命傷：不理財、不儲蓄、不投資、不實際。

　中國信託表示，不理財是社會新鮮人常見的第一個致命傷，許多新鮮人認為剛出社會的第一份薪水很少，總認為「等手頭比較寬鬆的時候再開始理財好了」。事實上，執行力正是理財成敗的第一道關卡。

　中國信託財富管理建議，有這樣症狀的新鮮人可以「從小錢開始」並且「善用自動扣款和保險產品」，每個月只要拿出3,000元，就可以定期定額購買基金，若選擇投資型保單，更能將投資和保障兩者合一。

　此外，多數銀行均提供自動扣款功能，領到薪水時先扣款，就能努力強迫自己擠出錢來理財。

　第二個致命傷就是不儲蓄，新鮮人第一次領到這麼大筆的薪水，很容易沈溺在經濟終於獨立的氣氛中，經常用「反正是自己賺的錢」、「就當作是犒賞自己」作為花錢的理由，在這種狀況下，很容易在不知不覺中把錢全部花掉，一直到工作一、兩年之後才猛然發現自己帳戶空空。

　中國信託財富管理提醒新鮮人，一定要先把儲蓄和投資的部份保留下來，至少留下薪資的10％至15％。

　第三個致命傷則是不投資。用人去賺錢跟錢滾錢比較起來，當然是用錢去賺錢比較輕鬆愉快，永豐銀行財富管理表示，新鮮人不管怎樣，不能只死命存錢不投資，在負利率時代，錢會越變越薄。

　第四個致命傷則是不切實際。理財書籍隨手可得，新鮮人也經常為自己設下理財計畫及目標，但最常見的狀況就是目標設定過高，難以實現，就半途而廢。

　中國信託財富管理強調，新鮮人在設定理財目標時，一定要將「可行性」、「合理的報酬率」納入考量，以免因達不到理財目標而放棄。