投資台中套房 先從學區、商圈下手

時報 更新日期:2008/06/15 09:31 【工商時報 馬婉珍台北報導】

 買屋收租金,也算是一種理財工具,然而,投資並非無往不利,一定也有風險,所以,要當一個成功的包租公之前,必須先下功夫、學會投資套房的竅門,才能更了解市場,正確掌握投資機會。專家指出,台中的套房投報率約6%至8%,比起台北、高雄兩大都會區還高,從台中套房下手,利潤並不差。

 一位10多年前在台中投資公寓、華廈等大面積的房子,轉而投資套房的包租公,提供3點訣竅參考。

 一、密切注意商圈移轉。學區周邊、商圈在外租屋的上班族,工作了一整天,下班都希望能早點回家休息,上班地點若離住家很近,通勤就比較方便。

 照理說,投資套房應切中商圈核心,然而,各大都會區都有商圈移轉的隱憂,如高雄鹽埕區在10多年前是非常熱鬧的地方,如今因商圈移轉而不如往昔;而像台中火火車站周邊,原本也是商業活動最頻繁之地,附近店面每年嬋連地王寶座,如今也因商圈移轉,鬧區轉換至中港路周邊。

 此外,群義房屋南屯店主任詹豐澤也建議,以台中而言,大專院校附近通常是商圈集中地,投資套房可以學區周邊為首要考量。目前像是逢甲商圈、東海商圈、一中商圈等,周邊都有完整的商業機能,學生在此就學、生活,都會創造租屋的需求,不論是租給學生或上班族,都有商機。

 二、專營學生套房。套房達人說,在台中投資學生套房,投報率高達8%,比定存或買股票好太多,不過,有些大學附近的增建很多,一旦鄰居檢舉,就必須拆除,風險很大;有些學校距離商圈太遠,若新手投資,他不太建議列為首選。

 詹豐澤說,計算學生人數、宿舍房間數以及學生外宿人口等三者的比例也很重要,他以中興大學為例,由於中興大學不像逢甲大學或東海大學一般,周邊有熱鬧商圈的加持,但是它卻是包租公偏愛投資的地區,主要是因為中興大學的學生有1萬4千人、宿舍房間有2千個,學生外宿比例高達8千人,這對於包租公來說,投資套房就會有利潤。

 三、套房物件勿分散,才容易集中管理。所投資的套房物件,也不要分散太遠,以免管理不當,會因此喪失房客,降低出租率。

 

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