掌握4大心法 投資校園套房有利可圖

時報 更新日期:2008/06/15 09:31 【工商時報 馬婉珍台北報導】

 在台中投資學生套房,投報率高達8%。專在中興大學經營套房出租的金豐澤認為,把錢放在定存,並非賺錢的好方法,而且,現代人對隱私權愈來愈重視,套房的需求一定會持續增加。

 操作上,金豐澤貸款投資學生套房,投資報酬率大約是8%,扣掉3%的貸款利率,還有5%左右的收益。

 金豐澤綜合自己多年投資經驗,歸納4大套房投資秘技:

 1.投資前要下功夫實地考察。

 金豐澤說,有些房子頂樓加蓋、院子圈起來使用,可出租空間很大,但是,這些都是違建,投資買進這類房產,萬一被鄰居投訴,新增違建就必須拆掉,風險很大,千萬不要碰。

 此外,有些學校遠離市區,租金很難有上漲空間,也不宜投入。

 有些大學周邊的屋主,習慣1年只收11個月的租金,用這種優惠方式吸引房客承租,但此舉只會降低報酬率,金豐澤也不列入考慮。

 還有一些房地產,土地屬一人所有,但是,建物卻屬於另一人所有,洽談買賣時,很可能房屋所有權人願意賣出建物,不過,土地所有權人卻不願賣出地上權,情勢相對複雜。所以,投資前一定要實地考察環境,再選出適合的地點下手。

 2.委託仲介處理,挑選屋況良好的改裝套房,有一年保固服務。

 金豐澤說,請仲介幫忙挑選房子,雖要負擔仲介服務費,但可省去許多奔波的時間,還有1年保固的服務。

 挑選物件時,最好找屋況良好的改裝套房,如此,可以省下整理內部的成本,房客看了喜歡,馬上就承租,房東很快就有租金收益。

 3.站在學生家長的立場考量。

 有些套房內部陳設混亂、管理不完善,裡頭甚至有異味。「這些都會讓新房客退避三舍,尤其很多決定權都是在家長,管理不佳,一定租不出去。」金豐澤說,影響逃生安全的動線,掌控居住品質的採光,都要納入評估。

 4.提升設備品質,為女性房客著想。

 套房內的配備,直接影響租金價格、房客承租意願,以及未來轉手的價值。如果只提供衣櫃、床和課桌椅等陽春配備,不能討好房客,必須多花些成本架設光纖網路、添購小冰箱、電腦桌、拓寬洗衣間,更貼心一點的房東,還會在每間套房內隔出一塊獨立空間,讓房客晾衣服,女性房客就不怕貼身衣物曝光。

 

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