最常見的3大中古屋購屋糾紛

時報 更新日期:2008/06/15 09:39 【工商時報 馬婉珍台北報導】

 房子是一項大宗財產,若引發購屋糾紛,處理起來往往讓人心力交瘁。若是沒有處理好,打拚一輩子的心血,可能都白費,對消費者的影響很大。所以,購屋之前,一定要冷靜理智,不論是看屋期間或是簽約付訂,都要非常謹慎。以下3個購屋糾紛狀況,不可不知。

 1.中古屋最怕漏水屋:

 有巢氏房屋指出,下雨天最容易看出漏水屋,而住宅漏水問題,要掌握眼到、手到、心到等3到,仔細觀察內外牆面,是否有不平整的隆起、水漬等,並撫摸牆面,看看是否有水氣滲入,再來則是用心詢問樓下管理員或鄰居、探聽屋況,以防不肖屋主重新粉刷、刻意隱匿房屋漏水。

 2.預售屋契約審閱期最重要:

 成屋有3天審閱期,預售屋有5天,消基會指出,購屋糾紛最常見的問題是,簽約後後悔,請求退定卻解約不成,或建商為讓消費者先繳訂金,打出付訂給優惠的好康,未提供5天以上的契約審閱期。

 所以,消費者一定要看清楚契約才簽字,而且不動產買賣有5天審閱期,建商若不給予審閱期,並強迫直接簽約,消費者可主張契約無效。

 此外,在審閱期間,若發現條文中,建商都以自己的利益為優先,可對照內政部所公布的預售屋買賣契約書範本,斟酌修改。

 3.輻射屋、海砂屋等特殊屋況:

 以預售屋而言,消費者應請建商先出示輻射、海砂等檢測證明,而中古屋可透過房仲,進入「全台問題屋資料庫」,房仲人員說,從資料庫中可查看是否有海砂屋、輻射屋甚至是凶宅等特殊物件,只要有問題,就不該賣給消費者。有的房仲並可讓消費者交屋後1年內,仍能提出檢測的需求,若超過評定的標準,可依不同程度補償。

 

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