房價居高不下讓法拍屋漸漸受到青睞，由於法拍屋的資訊日益充足，愈來愈多人自己到法院投標，甚至有些菜籃族也來參一腳。但有些法拍屋因屋況瑕疵或占有人搬遷問題，得標後的處理過程十分複雜，對於自住型民眾來說，恐怕不能享受到立刻入住的喜悅，反而要花一筆費用請原屋主離開；以下4種房子，專家建議少碰為妙。

　1.不點交勿碰：

　點交的法拍屋，法院會將保證房子可以順利地交給得標者，所以比較有保障；而標示「不點交」的法拍屋，則要得標者自行與原屋主協商。安信法拍屋副理陳建閎就說，有些「不點交」的法拍屋主蓄意破壞或賴著不走，協商期間不但曠日廢時，甚至可能要多付出幾萬元搬遷費，處理過程又複雜，不適合單槍匹馬的投標人標來自住。

　而有些屋主將房子出租，依民法規定，基於保護經濟上弱者（房客）考量，房客原有租約、租金都不受影響，得標人成為新房東後，並不能強制房客搬離。所以也會延後得標人入住的時間。

　2.增建未登記的物件勿碰：

　陳建閎說，通常法院在查封時，會一併把增建部份也查封，然而，目前仍有2成案例由於公寓的頂樓加蓋區域，是以室外梯建造、獨立出入的方式，所以有些法院未將頂樓加蓋的增建部份一併查封，這就會造成得標之後，佔有人有可能占據頂加、不願搬遷，以一般行情來說，必須以每坪5萬元的代價，買下增建部份，送君離開。

　3.偏遠地段勿碰：

　偏離市區的物件，不要因價格便宜而貿然出手投標，投資客林志龍說，因距離太遠，入住後可能要忍受交通不便的困擾，將來轉賣時，也不一定能賣到好價錢。

　4.輻射屋、海砂屋、凶宅勿碰：

　安信法拍屋副理陳建閎說，由於法院對於法拍物件，並沒「物之瑕疵擔保」責任，標得的物件是不是輻射屋、海砂屋或凶宅，都須自己查清楚。除在行政院原子能委員會、台北市建管處網站上分別可查詢幅射屋或海砂屋的物件，陳建閎建議，向里長或左鄰右舍打聽，也可以獲得解答。

　至於凶宅，由於網路上的凶宅網，只是民眾口耳相傳後，再刊登於網站上的凶宅消息，不所有凶宅資訊都會揭露，陳建閎說，警察單位雖不會主動提供凶案記錄，但是只要將拍賣物件的確切地址，詢問管區派出所，並誠懇表明買來自住的意願，警察也會保守而簡單地針對凶宅物件，回答是或不是。

　此外，民眾不妨向物件所在大樓，樓上或樓下鄰居情商入內看屋，可以稍微了解投標物件的格局及屋況。

　這一波股市重挫、裁員風潮衝擊，有些定期定額投資人受到衝擊，沒有錢繼續扣款投資，銀行主管指出，3大策略因應，贖回舊資金、重新小額買基金，降低投資風險。

　多家銀行人員指出，經濟情勢不佳，連小額投資戶都受拖累，沒有錢扣款買基金，一個月拿出5000元、1萬元定期定額投資都有困難。

　面對這種困境，中國信託財富管理部投資顧問中心經理廖亭亭指出，一定要想辦法調整資金運用方式，從既有的基金下手，檢視損益狀態、基金漲跌情況、淨值所在位置，適時活用資金。

　一、獲利贖回，持續扣款

　投資有獲利的情況下，可以考慮將獲利的部分贖回，再以這筆投資獲利的金額，持續扣款投資，或是，整筆贖回、再以這筆資金，持續扣款介入市場。

　廖亭亭說，例如，定期定額投入100萬，帳面獲利20萬，可以視基金的現況，贖回20萬、用來繼續扣款投資，或是120萬全數贖回，重新定期定額扣款投入。

　二、虧損贖回，重找標的

　如果投資還是虧損狀態，那就必須檢視一下，已經扣款多久。

　廖亭亭說，以這3年、5年的股市走勢而言，如果定期定額扣款3年，帳面還是虧損，就要考慮全數贖回，再用這筆錢，重新找標的扣款投資。

　三、淨值高檔基金，全數贖回

　永豐銀人員說，不論所持有的基金，是賺是賠，都要進行檢視，千萬不要擺著不管。

　這1年來，全球股市跌幅很重，統計各式股票型基金，大概只有能源型基金、原物料基金還在相對高檔，大環境不佳，再強勢的基金也可能被拖累。

　廖亭亭指出，因應情勢，持有能源基金、原物料基金的投資人，不妨全數贖回，重新扣款、小額進場，以降低風險。

　套房不如一般住宅，市場性的不同會影響轉手、出租速度；那些類別的套房，最易讓人套牢？房仲業者表示，戶數過多、份子複雜、住商混合、交通不便等4大類套房，最容易租不掉、賣不出。

　信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，如果整棟樓都是套房商品，每一層樓套房的戶數最好能控制在4至6戶，住戶出入、品質比較單純，會比較好出租、出售。

　有些大樓，一層樓有10戶以上，就必須看看有沒有兩個出入口，或者電梯是不是足夠使用。

　整棟大樓的住戶品質，也是出租率高低的主要原因，有些套房區域性不好，位在風化區，或者夜生活比較繁華的區域，因為地緣關係，來租房的客戶，多是附近上班族，住戶的品質不穩定，也容易影響租金及續約率。

　蘇啟榮指出，最好出租且租金又高的套房，就是在主要幹道上大樓，如台北市仁愛路、信義路，不論是大馬路上或者是小巷子內的套房商品，都不難出租，因為住戶多是附近上班族，生活單純，租金報酬率也不會太差。

　永慶房屋表示，有些住商混合型的大樓，套房的出租率也很差，因為有辦公室、又有住家，甚至有一層樓隔成好幾間套房出租，對要求品質比較高、或者捨得花錢租好房子的房客而言，就不會去考慮這種套房。

　最後則是交通不便利的套房，也不受青睞。蘇啟榮說，現在只有捷運站周邊的套房最好賣、最好租，只要在500公尺至800公尺間的套房，空置率都很低。

　蘇啟榮指出，如果要步行15分鐘以上才能到捷運站的套房，由於相對比較遠，不見得好租、好賣。

　如果交通依靠的是公車，則要看公車班次的密集度，以及公車到房客上班、上課地點的便利性，如果半小時才有一班公車，該地區的套房也不容易租出去。

　對於自備款充裕、想入住全新房子的人，買新成屋是最適合的選擇。不同於買預售屋要等個2年至3年完工，新成屋可以立刻入住，也不像買中古屋，要跟前屋主協調好搬遷的時間，新成屋可依自己的需求做規畫。在買新成屋時，應特別注意以下5項重點：

　1.房價較中古屋貴2成至3成。

　新成屋自備款約占總價的2成至3成，與中古屋差不多，但是與預售屋只需付出總價的12％至15％當頭期款相比，新成屋確實比較貴。住展雜誌研發長倪子仁提醒，新成屋的房價比中古屋貴了2成至3成，荷包不夠寬裕的民眾，務必先謹慎考量自己的財務狀況再做決定。

　2.行情不易掌握，議價1成至2成再下手。

　新成屋的行情，常隨著建商喊價，倪子仁說，遇到建案很大、戶數太多的產品時，餘屋多，建商有銷售壓力，更容易產生極大的價差。

　3.住戶入住時間不一。

　由於是新落成的成屋，住戶不一定何時入住，已入住的住戶，管理費仍要記得繳交。若戶數太多，女性屋主晚上就必須注意居住安全。

　4.隔局已固定，不易更動。

　同樣價位的預售屋與新成屋，有些地方卻大不同。預售屋在預售階段時，提供民眾選擇的房型較多，也可局部做隔間。

　5.敲敲打打聽結構。

　除了要敲敲牆壁，檢驗建材是否偷工減料，也要注意插座是否供電正常，馬桶、排水管道等是否順暢，浴缸、洗臉盆、廚房洗碗槽是否會漏水，門窗的封密性是否良好，以及有無雜音，天花板、牆壁、地板磁磚是否破損或龜裂等，都應特別注意。