房市行情強強滾，建商搶業績大出奇招，為了創造佳績，預售屋銷售時，常打出新奇的怪招，近日更有新手法，消費者買屋時，應保持理智，千萬不要隨之起舞，誤以為買到物超所值的房子，卻忽略背後的實際算法。

　以下告訴你4個銷售手法，民眾購買預售屋時，不得不慎。

　1.消費者先付訂卻只有優先通知權。

　最近，像是貝森朵夫、文華苑等建案，都採用這種銷售手法。

　代銷業者指出，建商暫不公開價格，消費者喜歡就先付訂金，但是，也只能擁有優先通知權，等到建商認為適當的時機再開價，屆時消費者若認為開價太離譜，可取消訂金。

　只不過，這可能要位在黃金地段的絕佳產品，才有資格開出這種條件，否則建商擺出這種高姿態，恐怕會讓消費者卻步。

　2.停車位計入房屋總價計算。

　這種銷售手法，乍看之下彷彿房價比別人划算得多，蠢蠢欲動的消費者誤以為拿到好康價格，很容易就上鉤。然而，台灣房屋不動產分析師邱太（火宣）提醒，不要被這種數字遊戲所吸引。

　他舉例，假設一戶權狀50坪的房屋，總價是3000萬元，算出每坪單價60萬元，但是，其實坡平車位10坪已包含在權狀中，車位每坪單價和房屋一般，都拉升到60萬元。

　實際算法應該是，扣掉10坪的坡平車位，真正的權狀坪數應是40坪，以40坪乘上每坪60萬元，總價得出2400萬元，再加上停車位約200萬元的價值，總價應該是2600萬元，而非3000萬元，所以不能將停車位計入房價或房屋總坪數來計算。

　3.成屋與樣品屋落差大。

　為了吸引買氣，業者常建造美美的樣品屋，然而，建商有可能會用「偷尺寸」的方式，讓消費者誤以為空間很大，例如，衣櫃壁很薄、臥床尺寸縮小等，消費者置身其中，燈光美、氣氛佳，常因此下訂簽約，事後才發現並非如此，所以看屋一定要保持冷靜理智。營造大空間的感覺。

　4.附贈設備轉為次級品。

　目前，業者最常打出「買屋送裝潢」的號召，拉攏消費者，但是，往往在交屋之後，贈送的物品卻變成了次級品，與當初承諾的產品品牌有出入，所以，應在契約上以白紙黑字載明，裝潢設備所採用的品牌，不能以「同等級設備」含糊帶過，造成日後的紛爭。

　最後，房仲業者也提醒，預售屋簽約有5天的審閱期，一定要在這段期間，找專業經驗的親友幫忙審閱，以免事後發生糾紛。