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立法院5月20日通過囤屋族條例，本人及配偶名下房屋全國合計若超過3戶，第4戶起將調高房屋稅率，由原本的1.2％，增加為1.5～3.6％。

在法案通過前，就有民代公布台北市住宅持有狀況，持有8戶以上民眾有1241人，最高1人坐擁59間住宅。

至於全台多屋族比例，根據中華民國住宅學會調查，2013年第一季，整體購屋者擁有3戶以上比例為10.1％，其中以台北市21％最多，其次為桃竹縣市18.9％。

台灣不動產走過十年多頭，根據內政部不動產資訊平台統計，2003年第一季全國房價所得比為4.41，到了2013年第四季已達8.37倍；台北市更從6.16倍增加到15.01倍。

房價所得比是指各個地區30坪房屋的平均價格除以家庭平均可支配所得，也就是說，想在台北市找個落腳處，要花15年的薪資才買得起30坪房屋，若扣除飲食等必要生活開銷，購屋時間將更長。

主計總處5月公布最新經常性薪資39000元，許多年輕人起薪更只有22K，面對動輒千萬元的房價，想要完成購屋的人生大計，幾乎遙遙無期。

為了維持居住正義，避免投資客炒房，政府祭出奢侈稅讓手上擁有兩間房以上的民眾，兩年內交易須課15％交易稅，上月又通過囤屋族條例，讓手中持有多間不動產，或正準備購置不動產的民眾擔心被套牢，不過，入行超過30年的展悅建設董事長許東隆認為，不動產只要買對，3年獲利2倍不成問題。

宏盛建設前董事長，同時也是台北帝寶推手許東隆分析，近10年來台灣不動產只漲不跌，主要因為所有有利條件都發生在這段期間。

兩岸之間的政治氛圍對台灣經濟發展舉足輕重，這十年來兩岸空前和平，造就房市榮景。

1995～1996年間中共試射飛彈，台海關係緊張，加上亞太金融風暴以及政府未對房市釋出利多，整個不動產市場幾乎凍結，前後盤整10年的時間。

因此，政府政策也是造就房市的主要因素。

近幾年政府公共建設不斷，不動產是公共建設的最終受益者，高雄捷運宅3年漲了兩成，而台北市有雙捷運效應的捷運宅，在政府祭奢侈稅後房價1年仍上漲15％。

隨著全球量化寬鬆的貨幣政策，過多的熱錢不斷湧向亞洲等新興市場，游資充斥，加上稅務環境改變，降低遺產稅、贈與稅等使資金回流，許東隆打趣的說「民眾口袋深到褲管外面｣，足見市場游資過剩，加上利率偏低，增加財務槓桿效益，種種有利因素同時發生，創造房地產10年榮景。

不論置產或投資，不動產能否獲利的關鍵在於未來的增值潛力，許東隆表示，從重劃區入手，是不敗的選擇。

信義計畫區才短短10幾年就從農田變成鑽石地段，分析增值的幾項特色，包括新市政或縣政中心進駐、重大交通建設匯集、擁有景觀及優質公共設施，許東隆看好高鐵附近及彰化、雲林的新興重劃區，除了住宅之外，500～1000坪的三角窗店面也值得投資，但是要先準備好幾年的利息，只要口袋夠深，3年獲利2倍絕非天方夜譚。

現在交通網路四通八達，市郊區、外縣市不少區域都有便利的交通，大約一小時的車程就能到達上班地點。

「買二手房盡量買2003年以後的房子。」

許東隆表示，近30年不動產發展可分為4個時期，1984年以後的建築外牆主要以馬塞克磚舖設，接下來進入丁掛磚時代，1990～2003年期間就改以方塊磚舖設外牆，不過，這段期間除有建商使用海砂屋，又發生921大地震，是不動產最黑暗的時期，建議購買二手屋的民眾，盡量不要選擇這期間的房子。

2003年以後開始進入山型磚時代，這期間的房子有幾個特色，包括無鐵窗；因為是921之後蓋的，所以結構好；公設及大廳都很漂亮；建築物外牆有照明設計；折舊率低。

唯一的缺點是公設比較高，室內實際坪數約權狀的55％左右，因為室內空間不大，必須善用陽台來獲得更佳的居住品質。

買房最怕買貴變成冤大頭，下手前最好先上內政部不動產交易實價查詢服務網查詢鄰近標的價格，或可透過簡單公式算出每坪底價。

許東隆表示，土地成本加上造價成本乘以1.4（郊區乘1.3）就是一個標的的合理價格。

造價成本每坪約15萬元～20萬元左右，而土地分攤成本必須考量容積率，以住三用地而言，一坪可蓋4坪，若每坪400萬元，則分攤成本為每坪100萬元。

以位於市區的30坪公寓而言，若土地持有2.5坪，則合理價格落在980萬元～1190萬元之間。

【（100萬×2.5+30坪×15萬元）×1.4=980萬元～（100萬×2.5+30坪×20萬元）×1.4=1,190萬元】

民眾若有投資國外不動產的打算，必須對各地區的匯率及度量單位有個底，以大陸地區而言，丈量不動產的單位為「一平米」（一平米=1平方公尺=0.3086坪），同樣「一坪（平）」，台灣是大陸的三．三倍，人民幣匯率為台灣的5倍，相乘就是16.5倍，若大陸報價一平2萬元，換算台幣每坪約33萬元。

而美國及香港的計算單位為「英呎」，1坪為36平方英呎，以美元兌台幣匯率30元換算台灣1坪價格要乘以1080倍。

雖然看準房地產後勢發展，與過去30年北市房價漲20倍相較，目前不動產正處於高原期，風險大，獲利小。

民眾買房可以買貴，但千萬不能買錯。

當年統一集團以高出底價23億元的價格買下精華區不動產，令業界大為吃驚，但短短5、6年的時間就漲逾持有成本，最後出脫讓統一大賺一筆。

但畸零地、山坡地、徵收、持分的土地，事後可能會遇到整合、水土保持等問題，都是投資不動產的陷阱，民眾下手前一定要多方留意。