抗通膨資產 購屋宜選近大眾運輸系統 

中央社 更新日期:2008/06/01 09:22

-通膨衝擊暨檢討因應專題報導系列之十四(中央社記者林惠君台北一日電)隨著新政府宣布調漲油價,台灣高油價時代正式來臨,通膨問題隨之而來,錢越來越薄,購屋置產是抗通膨方式之一。專家指出,高油價會讓捷運效應會更明顯。學者也認為,購屋應選在靠近大眾運輸系統附近。

台灣房市在今年立委選後及總統大選後,一掃去年底受到美國次級房貸的衝擊,延續去年上半年的熱度,329 檔期推案量創歷史新高。再加上預期兩岸政策開放及陸資來台的心理下,房地產熱度繼續延燒,也引發學者提出房市泡沫化警訊。

住展雜誌表示,油價每桶飆到130美元上下高檔振盪,國際原物料價格也持續飆漲,具抗通膨保值題材的房地產,成為資金投資避險的重要標的。加上馬英九當選總統後,將落實開放陸資與陸客來台投資房地產,使以三大都會區為主的台灣房市,成為兵家必爭之地。

住商不動產企劃研究室表示,在物價高漲、通膨壓力沉重的年代,房地產具有保值性,成為對抗通膨的利器。但也不是所有的房子都具有抗通膨的能耐,以台灣房價來說,這八年全台房價起伏、各區走勢大不同,大台北房價漲三、五成大增值,但許多城市房價還下跌。

高油價和高房價也讓學者大喊吃不消,台北大學不動產與城鄉環境學系副教授林秋綿表示,原本從住家萬華開車至民生東路的台北大學上班,不過,最近考慮要騎單車到捷運站搭捷運上下班。以後學校搬到三峽,也得選擇搭交通車而非自行開車。

住展雜誌研發長倪子仁表示,高油價也會讓捷運效應更加明顯。像台北縣的新莊市、蘆洲、三重市等有捷運線經過的地區,房價自然會比較好。永慶房屋代銷事業處協理王財旺指出,在捷運五百公尺以內的應該會漲。林秋綿指出,選擇有捷運的郊區或有大眾運輸系統的房子比較好。

住商不動產指出,都市精華區的漲幅通常優於郊區,抗跌性與保值性也較郊區為佳,就算不自住,出租也比較容易。如果預算可行,最好是選擇精華區域的房子,較有抗通膨的效果。

不過,林秋綿認為,在台北市買房子已經要十年不吃不喝,房價越來越高,在通膨時代,業者會鼓勵民眾買房子保值,現在已非單純保值問題,因為已經買不起房子了!970601

 

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