一生一屋上路---換屋節稅看招~~~

 

中時 更新日期:2010/01/01 03:14 馬婉珍/台北報導

工商時報【馬婉珍/台北報導】

今(1)日上路的「一生一屋」適用土增稅10%優惠稅率,堪稱是不動產稅制的解放,且是換屋族的一大福音。目前土增稅優惠,包括:「重購退稅」、「一生一次」、「一生一屋」等3大項,都限於自用住宅買賣才適用,另外也有不同規定,以下依人生階段所產生的換屋需求,由專家傳授撇步,幫助換屋族更有效節稅:

一、新婚首購族未來由小換大、由郊區換市區,可善用「重購退稅」,相當於換屋免稅(土增稅):永慶房屋契約部經理陳俊宏指出,「重購退稅」是指新買房子的土地公告現值,大於賣掉的舊房子,並在2年內完成換屋,就可全額退回土增稅。

民眾通常因結婚而買下生平第1間房子,也因經濟能力有限,所以先在市郊購屋,日後因孩子出生或經濟好轉,打算搬至市區,而市區新房子的公告現值大於郊區舊房子,且於2年內完成換屋,則不論採取「先賣再買」或「先買後賣」的換屋模式,都可申請「重購退稅」,符合資格的換屋族,土增稅一毛錢也不用繳。

二、享土增稅優惠稅率,必須先使用過「一生一次」,才可選擇「一生一屋」:雖然目前頒布的總統令中,未明確規定「一生一次」或「一生一屋」的使用順序,但財政部賦稅署仍指出,民眾必須優先使用「一生一次」後,再申請「一生一屋」。

以「一生一次」來說,雖然一輩子只限申請1次,但條件較寬鬆,例如名下的不動產戶數或持有不動產的時間等,皆不受限,只要賣掉房子的前1年,未用於出租或營業,皆可申請「一生一次」優惠稅率。

東森房屋代書部副理周秉瀛舉例,身為家中經濟支柱的劉先生,近年經濟能力較富裕,於是再買1間房子孝敬長輩,比鄰而居,未來2間房子於同1天出售時,可同時適用「一生一次」的優惠稅率。

三、人生巔峰時期遷居豪宅享受,或年老時因孩子長大離家,家中面臨空巢期,再將大屋換小屋,都可適用「一生一屋」:陳俊宏指出,新上路的「一生一屋」沒有申請次數的限制,只要是居住且設籍6年以上的房子賣出,且名下只擁有一戶不動產,就可申請「一生一屋」優惠稅率。

由於「重購退稅」與「一生一屋」皆不限制申請次數,因此陳俊宏建議,民眾若在2年內仍有買新房子打算,屆時可評估新舊房子的公告現值,若新大於舊,則又可享有「重購退稅」、也就是土增稅全額退回優勢。

 

 

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    Benjamin Chen 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()