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假農舍浮濫！宜蘭開鍘強拆　屋主難脫手 ___ TVBS新聞

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假農舍浮濫！宜蘭開鍘強拆　屋主難脫手

 雪山隧道通車，宜蘭成了台北的後花園，房地產被炒得火熱，尤其是農舍，短短10年就飆升到8500多間，價格也從每棟700、800萬一路炒到2、3千萬元，看似農舍，其實都是豪華別墅的大違建，現在宜蘭縣府嚴管農地農用，農舍跟著崩盤，外來投資的屋主紛紛降價求售，就算打了7折，有人賣了2年也賣不掉，連帶影響當地的房仲交易。



怪手巨鉗毫不留情地支解，不再只是嘴巴喊喊，宜蘭縣府大動作開鍘違法農舍，祭出鐵腕之下，交易榮景回不去，農舍成了燙手山芋，出售立牌隨處可見，民眾急於脫手，但好賣嗎？像這樣三層樓高豪華農舍，過去一個禮拜就可成交，現在花2年還不一定賣得掉，退燒潮，開價2200萬的房有人1500萬就肯賣，降幅近3成，差價都可以在宜蘭再買間透天厝。

雪隧通車後，宜蘭成了台北的後花園，龐大觀光商機帶動宜蘭農舍變得炙手可熱，10年間，農舍從2000多棟增加到8500多棟，等於是以每天平均興建2棟的速度種在蘭陽平原上，農地面積流失超過1900公頃，農舍每棟從價格7、800萬一路炒到2、3千萬，而且越蓋越豪華，農舍成了別墅，良田流失，逼得縣府趕緊亡羊補牢，在104年祭出詳細審查辦法，非農民沒有農業經營計畫不行，農舍興建面積只能佔農田的10分之1，不能分割農地，農舍還得靠邊興建，嚴法管制不是說說而已，首波就針對三棟重大違規農舍開鍘。

礁溪這棟只有鐵皮資材室合法，後方一整棟3層樓建物全是違法興建，緊接著員山這棟、五結這棟全部面臨拆除命運，縣府殺機儆猴，也造成投資客縮手，就怕買賣急凍，越晚賣賠得越慘，屋主紛紛脫手，宜蘭縣合計就至少有323間要賣，偏偏降價求售還很難賣，連房仲業者都受到連帶影響，去年合併加上倒閉的就有52間，縣府各相關單位分工，派人巡查各區塊的農舍彷彿成了標靶，讓不少人住的不安穩，然而現在就連房仲業者都不太想接，有人屋空在那、有人自己拆了，嚴法之下，或許恢復原本蘭陽平原一片綠色稻田的面貌。