談好銀行房貸利率，要怎樣拉高自己的房屋貸款成數？房仲業者提供4招，可以作為跟銀行的談判立基，增加自己的優勢。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，成交前多找幾家銀行鑑價、提出自己還款能力的證明、跟固定銀行往來半年以上，這些都有機會將房貸成數提高。

蘇啟榮說，看中自己屬意的房子，還沒跟賣方談價格的時候，就可以找銀行先行鑑價，因為銀行並不會依據真正的成交金額給貸款成數，銀行會根據自己評估、鑑價的結果給貸款比例。

舉例來說，若成交價2,000萬的房子，但銀行實地鑑價後，認為只有1,500萬價值，如果貸款成數是7成，到最後買主能夠得到的貸款金額，只有1,050萬，所以多找幾家銀行評估，會對自己比較有利，畢竟貨比三家不吃虧。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，或者拿出自己有優良的還款能力，例如薪資證明、扣繳憑單等，來證明自己的收入不會倒銀行的帳，讓銀行願意多給一些成數。

最後，有意在未來的1至2年內購屋的民眾，蘇啟榮也建議，可以固定跟一家銀行往來，定期定額買基金、申辦信用卡，並且固定還款，這些都是增加跟銀行往來的管道，不過重點是要注意自己的信用狀況，千萬不要留下瑕疵。

蘇啟榮指出，如果貸款成數還是無法提高，有些銀行也會跟貸款人談條件，調高貸款的利率，再多給一些成數，例如貸款成數想拿到8成，但實際上銀行只願意給7成，貸款人也可以退一步，讓銀行稍微調高利率，或許有機會拿到比較高的貸款成數。