銀行緊縮房貸，想要買小套房的民眾，該注意哪些事？房仲業者提醒，資金一定要充沛，另外，地點佳、交通便利是重點，未來，如果要轉手賣出、或是出租，都相對容易。

　中信房屋指出，從新政府「一生兩次」青年優惠貸款的角度來看套房產品，台北市套房總價從300萬到1000萬以上的成交價位都有，若以500萬元總價為需求產品，加以換算，新婚年輕購屋人需準備好3成的自備款，大約150萬元。

　銀行房貸350萬以利率3％概算，前2年的優惠貸款零利率可省下約11至12萬元左右，每月只繳利息3750元。

　但是，第3年起，優惠告一段落，還款寬限期維結束，本金利息必須平均攤還的狀況下，每月則需繳交約24,954元的房貸金額，對於沒有長輩加持或非主管級收入的一般支薪年輕家庭，確實是一個購屋難題和負擔。

　住商不動產企劃研究室建議，想要購買小套房的消費者，除了自備款要足夠，未來，生活費也必須一併算入，並且留有足夠的生活準備金，以備不時之需。

　中信房屋說，在資金足夠的情況下，可以挑選一些較好的區域購買，如捷運站周邊，明星學區，大專院校、辦公商圈集中地點等，適度出價與議價，才不會當高房價的冤大頭。

　永慶房屋也表示，套房產品雖具低總價優勢，但是，坪數較小，所能提供的機能有限，屬於小眾市場，轉手性與投報率是買方必須要考量的重點。

　選擇住戶單純、具管理的大樓、鄰近學區或捷運站周邊的套房產品，較符合一般上班族需求，將有助於提高未來套房轉手性與投報率。