房子是一項大宗財產，若引發購屋糾紛，處理起來往往讓人心力交瘁。若是沒有處理好，打拚一輩子的心血，可能都白費，對消費者的影響很大。所以，購屋之前，一定要冷靜理智，不論是看屋期間或是簽約付訂，都要非常謹慎。以下3個購屋糾紛狀況，不可不知。

　1.中古屋最怕漏水屋：

　有巢氏房屋指出，下雨天最容易看出漏水屋，而住宅漏水問題，要掌握眼到、手到、心到等3到，仔細觀察內外牆面，是否有不平整的隆起、水漬等，並撫摸牆面，看看是否有水氣滲入，再來則是用心詢問樓下管理員或鄰居、探聽屋況，以防不肖屋主重新粉刷、刻意隱匿房屋漏水。

　2.預售屋契約審閱期最重要：

　成屋有3天審閱期，預售屋有5天，消基會指出，購屋糾紛最常見的問題是，簽約後後悔，請求退定卻解約不成，或建商為讓消費者先繳訂金，打出付訂給優惠的好康，未提供5天以上的契約審閱期。

　所以，消費者一定要看清楚契約才簽字，而且不動產買賣有5天審閱期，建商若不給予審閱期，並強迫直接簽約，消費者可主張契約無效。

　此外，在審閱期間，若發現條文中，建商都以自己的利益為優先，可對照內政部所公布的預售屋買賣契約書範本，斟酌修改。

　3.輻射屋、海砂屋等特殊屋況：

　以預售屋而言，消費者應請建商先出示輻射、海砂等檢測證明，而中古屋可透過房仲，進入「全台問題屋資料庫」，房仲人員說，從資料庫中可查看是否有海砂屋、輻射屋甚至是凶宅等特殊物件，只要有問題，就不該賣給消費者。有的房仲並可讓消費者交屋後1年內，仍能提出檢測的需求，若超過評定的標準，可依不同程度補償。