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50種男人希望女友了解的事

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那個器官當老闆

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定期定額賠錢  敗在五迷思

時報 更新日期:2008/07/17 09:35 【工商時報 李國煌台北報導】

 這一波全球股市下跌,災情慘重,定期定額買進多種股票基金的投資人,3年下來,竟然虧損累累,心頭疑惑重重,銀行主管說,策略無誤,賠錢卡在五大迷思,應該要「多頭俟機出場、空頭繼續扣款」,才能賺到錢。

 迷思一:任何基金都能抱。

 銀行主管說,扣款買進的基金,績效表現如何,對定期定額的投資成效,影響重大,同樣3年的時光,投入日股基金賠近15%,買進拉美基金,獲利34%,一來一往,差距極大。

 中國信託財富管理部投資顧問中心經理廖亭亭說,前景不佳的基金,一定要適時出場。

 迷思二:不要在意股市波動。

 台北富邦銀協理蔡孟娟說,很多人以為,定期定額買基金,不要在意短線波動,其實,碰到行情走到3、5年的高點,進入大震盪時期,一定要注意投資損益。

 定期定額買進基金,單位數一路累積,不同價位計算損益,差距很多,例如,扣款3年買進、累計100單位的台股基金,2個月前計算損益,大賺20%,現在來算,卻是由盈轉虧。

 迷思三:一路抱牢不要賣。

 投信投顧公會秘書長蕭碧燕表示,定期定額買基金,強調長期投資,但是,可不要一路死抱,這3年一路扣款買基金的投資人,去年第四季、今年第二季高檔時期,如果沒有適時贖回,至今一場空。

 股市走大多頭,行情大漲一段期間之後,定期定額投資人要伺機出場,高檔部分了結,才算賺錢。

 迷思四:任何時候都能買。

 蔡孟娟指出,空頭市場人人怕,其實,反而是定期定額買基金,最好的時機,特別是大跌一段以後,更是進場的好時機,扣款一路買1、2年,空頭期間愈久、買進的便宜貨愈多。

 反而是多頭時期,一路往上買,愈買愈貴,成本愈高,不一定合適。

 迷思五:贖回了結,擔心賺不夠多。

 台新銀主管說,不少定期定額投資戶,帳面賺15%、20%,想要賺更多,擔心一旦贖回,基金淨值又漲上去,賺不夠多。

 其實,股市多空循環,扣款買基金過程中,如果是處在股市多頭、行情進入高檔時期,一定要逐步獲利了結,才算賺錢。

 兆豐銀主管說,獲利了結之後,可利用獲利的資金進場扣款,例如,累計投入100萬,贖回時拿回120萬,可用20萬扣款投入,或是,120萬重新扣款投入。

 採取這種作法的好處是,行情續漲,還是可以繼續獲利,如果行情下跌、甚至轉空,也比較不受衝擊。

 

 

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房仲業者授訣  4招拉高貸款成數

中時 更新日期:2008/07/17 04:33 許文台北報導

談好銀行房貸利率,要怎樣拉高自己的房屋貸款成數?房仲業者提供4招,可以作為跟銀行的談判立基,增加自己的優勢。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說,成交前多找幾家銀行鑑價、提出自己還款能力的證明、跟固定銀行往來半年以上,這些都有機會將房貸成數提高。

蘇啟榮說,看中自己屬意的房子,還沒跟賣方談價格的時候,就可以找銀行先行鑑價,因為銀行並不會依據真正的成交金額給貸款成數,銀行會根據自己評估、鑑價的結果給貸款比例。

舉例來說,若成交價2,000萬的房子,但銀行實地鑑價後,認為只有1,500萬價值,如果貸款成數是7成,到最後買主能夠得到的貸款金額,只有1,050萬,所以多找幾家銀行評估,會對自己比較有利,畢竟貨比三家不吃虧。

住商不動產企研室主任徐佳馨說,或者拿出自己有優良的還款能力,例如薪資證明、扣繳憑單等,來證明自己的收入不會倒銀行的帳,讓銀行願意多給一些成數。

最後,有意在未來的1至2年內購屋的民眾,蘇啟榮也建議,可以固定跟一家銀行往來,定期定額買基金、申辦信用卡,並且固定還款,這些都是增加跟銀行往來的管道,不過重點是要注意自己的信用狀況,千萬不要留下瑕疵。

蘇啟榮指出,如果貸款成數還是無法提高,有些銀行也會跟貸款人談條件,調高貸款的利率,再多給一些成數,例如貸款成數想拿到8成,但實際上銀行只願意給7成,貸款人也可以退一步,讓銀行稍微調高利率,或許有機會拿到比較高的貸款成數。

 

 

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信封理財  八口成就小富之家

聯合 更新日期:2008/07/13 07:30 記者王紀青高雄縣報導

通膨加上物價飛漲,讓小市民日子愈來愈難過,但有六個孩子的高雄縣歐東信夫婦卻有力抗通膨的「奇招」,將每月五萬餘元的收入分裝在十個信封,這套「信封理財法」不但養活一家八口,還能擁有自宅、供孩子學鋼琴、假日打牙祭,生活品質不輸人。

「我把老公的薪水分為緊急預備金、食物、水電、交通、教育、雜支、稅金、帳單、娛樂、儲蓄,放入十個信封袋內」,卅九歲的歐李婉君說,她嚴格控管支出,只要任何一個信封袋的錢透支,就會緊急煞車。例如伙食費快透支了,她就做些簡單又營養的義大利麵、生菜沙拉、三明治等,照樣讓孩子吃得又飽又健康。

四十一歲、在化工公司上班的歐東信說,他和家庭主婦的太太一連生了六個孩子,最大的十一歲、最小的才一歲多。連父母都嘀咕:「幹嘛生那麼多?」親友們則佩服他們的勇氣。

結婚前三年,歐家夫婦是標準的「月光族」。有一天,歐李婉君赫然警覺口袋的錢不夠為孩子買奶粉,她開始厲行「信封理財法」,量入為出。

為了省錢,歐家的孩子都是撿親友的衣服穿,省了購衣開銷。歐李婉君還和娘家的媽媽、姊妹們到果菜市場合購整箱蔬果,一箱三、四百元的蔬果可以吃一周。

雖然子女不上補習班,但學工程的爸爸教子女數學,媽媽教國、英,還請教會裡的姊妹到家裡教鋼琴,子女輪流學,還省下車錢。

房價奇高,歐家挑法拍屋買,便宜一半,房貸不會造成壓力。

節流以外,歐東信的年終獎金都原封不動地存在帳戶裡,並研究股票等投資理財工具,趁著股市慘跌進場做長線布局,獲利都有二至三成,目前兩人已有上百萬元積蓄。

歐東信表示,他設定的複利來源,就是把投資股票或基金的獲利,再拿來投資。上班族若有複利的觀念,加上小富由儉,要成為千萬富翁不難。

 

 

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4種法拍屋不要碰

時報 更新日期:2008/07/13 09:34 【工商時報 馬婉珍台北報導】

 房價居高不下讓法拍屋漸漸受到青睞,由於法拍屋的資訊日益充足,愈來愈多人自己到法院投標,甚至有些菜籃族也來參一腳。但有些法拍屋因屋況瑕疵或占有人搬遷問題,得標後的處理過程十分複雜,對於自住型民眾來說,恐怕不能享受到立刻入住的喜悅,反而要花一筆費用請原屋主離開;以下4種房子,專家建議少碰為妙。

 1.不點交勿碰:

 點交的法拍屋,法院會將保證房子可以順利地交給得標者,所以比較有保障;而標示「不點交」的法拍屋,則要得標者自行與原屋主協商。安信法拍屋副理陳建閎就說,有些「不點交」的法拍屋主蓄意破壞或賴著不走,協商期間不但曠日廢時,甚至可能要多付出幾萬元搬遷費,處理過程又複雜,不適合單槍匹馬的投標人標來自住。

 而有些屋主將房子出租,依民法規定,基於保護經濟上弱者(房客)考量,房客原有租約、租金都不受影響,得標人成為新房東後,並不能強制房客搬離。所以也會延後得標人入住的時間。

 2.增建未登記的物件勿碰:

 陳建閎說,通常法院在查封時,會一併把增建部份也查封,然而,目前仍有2成案例由於公寓的頂樓加蓋區域,是以室外梯建造、獨立出入的方式,所以有些法院未將頂樓加蓋的增建部份一併查封,這就會造成得標之後,佔有人有可能占據頂加、不願搬遷,以一般行情來說,必須以每坪5萬元的代價,買下增建部份,送君離開。

 3.偏遠地段勿碰:

 偏離市區的物件,不要因價格便宜而貿然出手投標,投資客林志龍說,因距離太遠,入住後可能要忍受交通不便的困擾,將來轉賣時,也不一定能賣到好價錢。

 4.輻射屋、海砂屋、凶宅勿碰:

 安信法拍屋副理陳建閎說,由於法院對於法拍物件,並沒「物之瑕疵擔保」責任,標得的物件是不是輻射屋、海砂屋或凶宅,都須自己查清楚。除在行政院原子能委員會、台北市建管處網站上分別可查詢幅射屋或海砂屋的物件,陳建閎建議,向里長或左鄰右舍打聽,也可以獲得解答。

 至於凶宅,由於網路上的凶宅網,只是民眾口耳相傳後,再刊登於網站上的凶宅消息,不所有凶宅資訊都會揭露,陳建閎說,警察單位雖不會主動提供凶案記錄,但是只要將拍賣物件的確切地址,詢問管區派出所,並誠懇表明買來自住的意願,警察也會保守而簡單地針對凶宅物件,回答是或不是。

 此外,民眾不妨向物件所在大樓,樓上或樓下鄰居情商入內看屋,可以稍微了解投標物件的格局及屋況。

 

 

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哪些男人嫁不得  神父教妳七招

中時 更新日期:2008/07/12 04:32 黃文正紐約時報報導

現代婚姻大不易,如何才能找到一個可以託付終身的理想老公?美國新澤西州天主教神父派特.康諾(Pat Connor,79歲),幫人排解婚姻疑難雜症已有40年經驗,他有一套「哪些人嫁不得?」的獨門挑男理論,建議女性在深陷情網前,最好先據此仔細檢驗男方,以免後悔莫及。以下是他的七個忠告:

首先,「別嫁給沒有朋友的男人,因為他勢必缺乏婚姻所需要的親密能力。」派特諮詢過的男性中,有很多人都沒什麼朋友。所謂物以類聚,從對方交往的朋友,便可約略看出其性情一二。

其次,「他的金錢觀如何?是否揮霍無度?會不會吝嗇?」婚姻觸礁常因金錢問題,女人勤儉持家,但男人卻有十張信用卡,這樣的婚姻肯定沒辦法持久。

第三,「他會否過度依戀母親?」當他要做決定時,例如要去哪度蜜月?不找妳商量,卻跑去問老媽。「我聽過不少案例,有人甚至會帶母親一塊去度蜜月。」

第四,他有沒有幽默感?「我的臨床心理醫師朋友說,大部分婚姻都是被沈默給殺死,而非暴力。」強悍寡言的男人雖然迷人,但終究會對婚姻帶來毀滅性的影響。

第五,「別嫁給有性格缺陷的人以為妳可改變他。」現在的他常酗酒,或有其他不良習性,如果娶了一個好女人,他就會安定下來?康諾坦率指出,結婚後,男人還是原來那個人,不僅不會改掉壞毛病,恐怕只會更變本加厲。

第六,「好好地理性檢視他的家族,」妳會更了解他,以及他對女性的態度。「他的家族是否有人離婚?家人是否有種族歧視、兩性偏見?他的生命價值觀是否與妳相似?」

最後,「他是否擁有一個好人的性格特質?」例如願意寬恕、讚美、有禮?或者,他可能成為一個騙子?容易失控抓狂?甚至會妒忌妳?行事鬼祟?

康諾常受邀為情竇初開的高中女生演說,他笑說,聽完他這套理論後,女生常抗議說,若按照他的標準,那簡直沒有男人可嫁了。

不過,他也沒法度,因為「人生原本就不公平嘛!」

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定期定額沒錢扣  3策略脫困

時報 更新日期:2008/07/09 09:44 【工商時報 李國煌台北報導】

 這一波股市重挫、裁員風潮衝擊,有些定期定額投資人受到衝擊,沒有錢繼續扣款投資,銀行主管指出,3大策略因應,贖回舊資金、重新小額買基金,降低投資風險。

 多家銀行人員指出,經濟情勢不佳,連小額投資戶都受拖累,沒有錢扣款買基金,一個月拿出5000元、1萬元定期定額投資都有困難。

 面對這種困境,中國信託財富管理部投資顧問中心經理廖亭亭指出,一定要想辦法調整資金運用方式,從既有的基金下手,檢視損益狀態、基金漲跌情況、淨值所在位置,適時活用資金。

 一、獲利贖回,持續扣款

 投資有獲利的情況下,可以考慮將獲利的部分贖回,再以這筆投資獲利的金額,持續扣款投資,或是,整筆贖回、再以這筆資金,持續扣款介入市場。

 廖亭亭說,例如,定期定額投入100萬,帳面獲利20萬,可以視基金的現況,贖回20萬、用來繼續扣款投資,或是120萬全數贖回,重新定期定額扣款投入。

 二、虧損贖回,重找標的

 如果投資還是虧損狀態,那就必須檢視一下,已經扣款多久。

 廖亭亭說,以這3年、5年的股市走勢而言,如果定期定額扣款3年,帳面還是虧損,就要考慮全數贖回,再用這筆錢,重新找標的扣款投資。

 三、淨值高檔基金,全數贖回

 永豐銀人員說,不論所持有的基金,是賺是賠,都要進行檢視,千萬不要擺著不管。

 這1年來,全球股市跌幅很重,統計各式股票型基金,大概只有能源型基金、原物料基金還在相對高檔,大環境不佳,再強勢的基金也可能被拖累。

 廖亭亭指出,因應情勢,持有能源基金、原物料基金的投資人,不妨全數贖回,重新扣款、小額進場,以降低風險。

 

 

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晉身有殼族  三不四要購屋全攻略

 

更新日期:2008/07/06 04:18

 

7月開始油電價又將雙雙調漲,國際油價也已升破每桶140美元,日用品也跟著要漲,買房子好像愈來愈難上加難。高油價時代購屋,除了具有保值效用外,更要考量日漸高昂的通勤成本,現在購屋要選擇跟油價上漲毫無關係的房子,徹底跟油價說拜拜,房仲專家建議消費者以「三不」及「四要」購屋策略,挑戰傳統的購屋思維。

不買無大眾運輸到達的房子

信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻表示,隨著高油價時代來臨,購屋首要策略是「不買沒有大眾交通工具到達的地方」,因為原油突破140美元大關,距離太遠的地區,會提高交通成本,千萬不要為了省房價,賠了油錢。

吳銘鴻分析,汽油價格一再飆破歷史新高紀錄,產油國更認為未來油價還有可能升破每桶200塊美金。

對於住家離工作地點遠又缺乏大眾交通工具的民眾而言,大感吃不消。以開車族為例,每天開車通勤,一個月光油錢就要數千元,還要加上停車位的支出及車子的保養成本,幾乎是市中心一到兩房一個月的租金,到沒有大眾運輸工具的地方買房子,是否還划算,馬上見真章。

不買超額供給區域

第二,「不買超額供給的區域」,因為供過於求的區域,除非產品特殊,否則房價難提升,且易跌難漲,萬一要轉手,還要面臨同類型產品競爭的壓力,在利率逐漸攀升的年代,賣得較久也是一項成本的支出,所以盡量不要選擇供過於求的區域。

不買有車位的房子

第三,「不買有車位的房子」。以往被認為附車位的房子較好賣,但隨著油價節節攀升,現代人不是四輪換兩輪,就是只在假日時開車,且一個車位售價動輒一、兩百萬元,買房子附車位已經變成奢侈品,轉手反而是負擔,買房子要附車位的傳統購屋思維也開始大幅轉變,要用車時再來租車的作法在很多先進國家已非常普遍,可說是節能抗油價上漲的新趨勢!

吳銘鴻認為,以前很多人選擇較遠的郊區房子,是為了以時間換取空間,以距離換取金錢,希望以較長的通勤或開車時間,換取較大的居住空間,如今開車族卻因為高油價,得不償失。

要交通方便住宅

因此,現在最新的購屋策略,第一要「回歸大眾運輸工具周邊來購屋」,房子只要周邊有公車站、捷運站或是火車站都好,藉由這些大眾運輸系統,使用悠遊卡八折優惠及公車轉乘優惠,一個人一天通勤費用不超過100元,比開車省錢多了。

第二要「選擇有點遠又不是太遠的捷運住宅」,由於捷運站周邊房價多半已高,用步行或騎腳踏車接駁,除了省下油錢,多運動也可消去一身脂肪肥肉,當然更可有效減輕荷包的支出。購屋族經常受到「離捷運只有幾公尺距離」的廣告宣傳影響,這也是中古屋拉高房價的賣點,所以聰明的購屋族反而要逆向操作,那就是同樣逐捷運而居,選擇「捷運出口1,000公尺以外,但步行仍可到」的捷運第二圈房屋,雖然每天要早10分鐘出門,但較低的預算仍可享受到捷運的便利。

要離捷運遠近適中

舉例來說,台北市捷運站旁套房500萬元與離捷運站1,000公尺外同樣大小的套房300萬元比較,省下200萬元,以年利率3%,本利攤還20年計算,每月負擔就差了11,000元;每月上班22天,平均每天賺500元,來回路程走路30分鐘,換算時薪為1,000元,一般社會新鮮人,每月薪水3萬5,000元,平均時薪才200元。試想每天上班的時薪都沒有走路省下的時薪高,走走路還可以賺錢,何樂而不為。

此外,選擇捷運末端站也是一個好策略,通勤時間其實增加不多,房價卻省下很多,根據信義房屋調查,目前已通車的捷運線當中,淡水線民權西路站到淡水站,公寓每坪房價差距22萬元,大樓價差16萬元;中和線古亭站到南勢角站,每坪省下約25萬,新店線中正紀念堂站到新店站,每坪省下近一倍;木柵線大安站到木柵站,每坪房價可省13至22萬元不等。

且以中和南勢角站來說,到市中心的古亭站只隔了4個站,每坪房價卻省下近20萬,可說是目前台北捷運路網中最具經濟效益的捷運末端站。

要找巷弄內中古屋

第三要「喜舊厭新」,高油價時代,建材也跟著漲,許多新房子開價都比中古屋貴上一倍以上,所以回頭考慮市區巷弄內的老房子,會是不錯的選擇。不過由於市中心的電梯華廈價位較高,從中古公寓著手會更符合購屋族的預算,同樣有極佳的生活機能,公設比更小,實際使用空間也較實在,只要藉由裝潢重新為老屋改頭換面,在不增加購屋壓力下,一樣可以住得舒服又便利。

若以單價28至35萬元計算,目前北市市區的20至30坪住宅成交總價約在650至800萬元之間,以雙薪家庭的每月平均薪水約8萬元來看,三分之一拿來繳貸款,可月付2萬8千元房貸,以房價八成貸款、房貸利率3.16%、20年期的條件計算,買總價700萬元的房子絕對綽綽有餘。

另外,捷運土城線沿線站區如海山站、土城站、永寧站等周邊房價,中古公寓的平均單價區間為12至16萬元,成交總價約為400至500萬元,還可享受到大樓三房的空間,對與父母同住或有子女的雙薪夫妻而言,也是可負擔範圍內的購屋優選。

要找人分攤房貸重擔

最後第四要,就是「找人分攤房貸」,劉小銘今年才28歲,就在新店七張站附近買下一層800萬元的公寓,家人連存款總共自備款200萬元,打算把30坪的空間隔出五間套房自己當房東,一個月光收租就有3萬3千元,不僅繳房貸剛剛好,一間自住還省下租房子的花費,讓他直呼賺到了。

吳銘鴻認為,目前的房地產市場仍處於物價續漲的疑慮未除、三通直航的政策利多實質效益尚未兌現的狀況,短期內房市熱度回溫不易,一般住宅市場也逐漸偏向買方。對於有意購屋的民眾,不妨把握這「三不」及「四要」的購屋策略,控制好房貸預算,擴大搜尋區域及預算範圍,才能跟油價說拜拜,打敗高通膨及高利率的壓力,輕鬆晉身有殼族。

本則新聞由聯合新聞網提供 2008/07/06

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養成五大節能習慣  年省3萬

時報 更新日期:2008/07/01 09:34 【工商時報 許(清爭)文台北報導】

 今(1)日是電漲價、明(2)日是油漲價,七月一開始就油電雙漲,家家戶戶開始省電大作戰,該怎樣節能省電?專家提出,養成五大習慣,一年可以節省油費、電費超過3萬。

 節能省電第一招,上班族可以盡量早到、遲退,早上早點到辦公室,晚上晚點離開,少待在家浪費家裡的水電,可以節省家裡的開銷。在出門前,也可以把家裡電器用品的插頭給拔掉,沒有拔掉插頭,只有關掉電源開關的電器,平均仍然會浪費5%的電力,三天才用一次的微波爐、一星期才用一次的洗衣機、不是經常使用的除濕機,當民眾夜晚在睡覺時,這些電器還是在耗電。

 不如將沒有使用的電器插頭給拔掉,或者更換成可開關式插座,方便又經濟。利用這樣的方式,2個月省下600元的電費。

 第二招,就是假日可以到圖書館、百貨公司,盡量減少待在家的時間,因為待在家,天氣又悶熱,很難不開冷氣、喝冰品,這些都是電費的支出,去書店站著看書,帶瓶水,健康、省電、又不花錢,還能充實自己知識。

 第三招就是花一筆費用,把家裡的燈泡換成省電燈泡,以100瓦的燈泡比較,一顆省電燈泡開一整天電費是12元,是傳統燈泡60元的五分之一,一年下來可省1萬7千多元的電費,雖然要一口氣把家裡的燈泡換成省電燈泡,是不小的開銷,但就長久來看,這樣的投資還是值得。

 國內油價從520以來,每公升總共漲價5.4元,開車族荷包大縮水,就連50cc的機車,現在加滿油都有機會超過100元,要怎樣省油錢?

 如果不得不開車,在等人、暫停的時候,記得要熄火,避免引擎空轉,平常的開車習慣也很重要,不要突然的加速、減速,車上如果有不必要的重物,最好拿出來,讓車輛減重

 最後,最直接的方式,就是減少開車次數,多使用大眾交通工具,捷運、公車可以到的地方,就不開車,做好這五步驟,一年要省3萬元絕非難事。

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  • 6招兼差省錢法  上班族賺到爆

  • 時報 更新日期:2008/07/02 09:47 【工商時報 馬婉珍台北報導】
  •  物價狂漲,老闆又凍薪,眼看荷包日漸縮水,想加薪只好靠自己。善用以下6個方法來增加收入,大約每月可有6,000元入袋,在漲聲不斷的時代中,不無小補。
  •  1.賣場主持,一場5,000元
  •  以104人力銀行的統計,兼差職業中,以餐飲服務業的職缺最多,時薪約90元至120元不等,若願意接下大夜班的工作,時薪則有近200元的行情。若是個性活潑、又有團康經驗的上班族,則可擔任賣場活動銷售主持人的工作,主持一場約5,000元,行情比一般領時薪的工作高。
  •  2.專長兼差,論件計酬
  •  針對自己的專長,接下性質類似的接案工作,較能達成事倍功半的功效。如果自己擔任攝影工作者,可接下雜誌的攝影外稿或為各企業的宣傳DM拍攝。至於網頁工程師,可幫企業寫網頁,這類工作耗時較長,但是按件計酬,通常都有5萬元至20萬元的行情。
  •  3.上網拍賣,耗時花心思
  •  如果抽到獎品而堆在家中不用,可利用網拍拍賣,除了能給需要的人使用,也可以小賺一筆。若是有閒暇時間,也可以找批發商批發物品來網拍,只不過自行批發網拍需要耗費較多時間,且眼光要夠精準,才不會屆時賣不出去,造成囤貨壓力。
  •  4.中學家教,時薪誘人
  •  以國、高中英文家教為例,目前時薪約400至600元,家教1.5小時約600至900元,一個月上課8次。若是平日不常加班的上班族,下班後去家教,也是不錯的賺外快方式。
  •  5.投資理財,以小搏大
  •  投資理財的首要條件是有財可理,以社會新鮮人或月光族來說,應先有一筆積蓄,再考量投資的必要性,以每月定時定額投資共同基金的方式,也能創造增加收入的機會。
  •  6.收集試用品,少出為進
  •  一位上班族Amanda,平時除了收集試用品外,還會算好每季的用量,趁周年慶時和朋友一起團購,賺取折價點數。她還說,多結交一些精打細算的好朋友,互相交流「便宜又大碗」的折扣資訊,將物品的使用效率用到極限,就能省下不必要的花費。

 

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